Eurosar.ru

Авто журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать по кадастровому номеру проводилось ли межевание земельного участка

Проверка межевания участка по кадастровому номеру

Когда у земельного участка есть кадастровый номер, то некоторые владельцы надела приходят в замешательство: было ли проведено межевание?

А если нет, то нужно ли его делать?

Если есть сомнения, значит сведения нужно проверить.

Осталось лишь выяснить каким образом это можно сделать, сколько будет стоить такая возможность и какие документы для этого понадобятся.

Возможность отсутствия установленных границ

Межевание — это процедура, которая является лишь частью кадастрового учета. Она состоит в обозначении границ на местности специальными знаками, подготовка документов для внесения в общую базу данных государственного кадастра.

Все работы проводят кадастровые инженеры, которые имеют квалификационный аттестат по специальности.

Межевание по закону не является обязательным. Есть области, где размежевано лишь 30% участков от всего их количества. Это означает, что оставшиеся без определения границ наделы тоже поставлены на кадастровый учет.

Они, как и размежеванные, имеют кадастровый номер, а сведения об участке отображаются на Публичной кадастровой карте.

Большинство участков, на которых не было проведено межевание, имеют статус СНТ, ДНП или КФК. На землях ИЖС нельзя обойтись без определения границ, иначе не выдадут разрешение на строительство.

Нельзя обойтись без этой процедуры при объединении, разделе земли, выделе доли и еще ряде случаев.

Какими способами проверить

Из-за того, что на участок имеются кадастровые документы, происходит путаница, когда собственник толком не знает, были ли на его участке определены координаты границ.

Не нужно делать повторного межевания, иногда достаточно найти документы. Вынос границ на местность по документам обойдется значительно дешевле.

Еще одна причина, по которой интересуются, был ли размежеван участок, приобретение земли в собственность.

Покупателей интересует, можно ли узнать по кадастровому номеру факт межевания.

Итак, проверить, была ли проведена процедура, можно следующими способами.

Офисы Росреестра

Чаще всего отделения кадастровой палаты, расположены в офисах Росреестра, в ведении которого находится сейчас кадастр. Изредка, в больших городах, возможно функционирование отдельных кадастровых палат.

Для того, чтобы получить межевой план, если он есть, достаточно написать заявление, предъявить паспорт и Свидетельство о праве собственности. В заявлении нужно указать какой вид документа вы хотите получить: электронный или бумажный.

Результаты выдаются только собственнику или его представителю. Услуга платная.

Выписка из ЕГРН

Узнать о межевании третьим лицам можно из выписки ЕГРН. Для ее получения достаточно предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и написать заявление. Если в документе будет пометка «без определения границ», то межевания не было.

Сайт Росреестра

Также информацию о проведении межевания можно получить онлайн через официальный сайт Росреестра. Заполняется специальная форма заявления с просьбой предоставить документы. Если нужен электронный документ, то указывается электронная почта, бумажный — нужно получить в офисе. Услуга платная, воспользоваться может только собственник.

Выписку из ЕГРН на участок, по которой можно узнать, была ли проведена процедура межевания, может получить любой желающий. В электронном виде ее можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно заполнить заявление, где указывается кадастровый номер, оплатить банковской картой услугу. Электронная версия документа стоит дешевле бумажной.

В последнее время МФЦ или «Мои документы» успешно заменяют многие государственные или муниципальные учреждения.

Процедура состоит из тех же этапов, что и в Росреестре.

На Публичной кадастровой карте

На карте при запросе бесплатно выдается краткая кадастровая информация об объекте. Достаточно ввести в окно поиска кадастровый номер и нажать «найти». Кадастровый номер — это надежный способ идентификации участка в Росреестре. С его помощью можно узнать краткую информацию об объекте, в том числе о межевании.

Электронный документ стоит дешевле, поэтому лучше заказать именно его. Еще одним преимуществом является срочность выполнения услуги: от 5 минут до суток.

Процедура

Межевание состоит из нескольких этапов. Сначала заказчик и исполнитель заключают договор. Ему предшествует выбор собственником надежной организации кадастровых инженеров.

Документы

В обязанности кадастрового инженера входит не только геодезические работы, но и обработка документов. Он перечисляет владельцу, какие документы нужны для определения границ.

Обычно кадастровому инженеру необходимо передать копии следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • документ о регистрации права собственности (Свидетельство или выписка);
  • правоустанавливающий документ;
  • предыдущее межевание (если есть);
  • решение суда (если границы оспаривались).

Во время процедуры межевания могут потребоваться и другие документы.

Если владелец участка только собирается зарегистрировать право собственности, то он передает кадастровому инженеру любой документ, который свидетельствует о выделении участка или передачи в пользование.

Согласование границ с соседями

Согласование с соседями — очень важный этап в межевании. Если грамотно подойти к этому вопросу, то можно быстро пройти все этапы межевания. В противном случае, из-за 10-20 см можно долго разбираться, потратив время и деньги на юридические и судебные издержки. Поэтому сначала нужно решить, что именно вам нужно.

Когда с соседями дружеские отношения, вопрос о границах нужно решить с помощью переговоров. То есть, сначала договориться, а затем пригласить их с паспортами подписать акт согласования, который готовит кадастровый инженер. Таким образом, все необходимые формальности будут соблюдены.

Если участки по соседству заброшены, то в правлении СНТ или кадастровой палате необходимо выяснить, кто является соседями на смежных с вашим участком. Иногда эту работу берет на себя кадастровый инженер.

По указанным адресам необходимо послать извещение о предстоящем приезде кадастрового инженера. Он должен объяснить, где будет проходить граница и предложить подписать документ.

Без объяснений кадастрового инженера акт согласования лучше не подписывать. Чаще всего собственник соседнего участка не понимает, какие данные он подписывает. При подписи акта согласования должны присутствовать: кадастровый инженер, заказчик межевания и соседи по участку.

Если взаимопонимания не будет и никто не пойдет на компромисс, то предстоит судебное разбирательство. Для уменьшения рисков нужно фиксировать документально все случаи отказов.

Оформление межевого плана

Кадастровый инженер подготавливает главный документ по итогам проведения работ — межевой план. Он состоит из 2 частей (текстовой и графической) и содержит подробный отчет об измерениях и координатах границ участка.

Межевой план сдается в 2 экземплярах. Один остается у владельца участка, другой — направляется в кадастровую палату для внесения данных или изменений.

Регистрация и уплата госпошлины

Межевой план сдается в электронном или бумажном виде.

Электронная версия должна обязательно содержать электронную подпись кадастрового инженера.

На бумажном — должна стоять подпись и печать.

Собственник может самостоятельно сдать межевой план в Росреестр. Удобнее это сделать через МФЦ.

Для этого понадобится только паспорт и межевой план. Оплата госпошлины при внесении данных в госкадастр не предусмотрено.

Компания-подрядчик, представитель которой составляет вам межевой план может взять дополнительную плату за подачу документов. Это будет оплата посреднических услуг, но не госпошлина.

Получение итоговых документов

Заявление на внесение данных можно предоставить лично или электронным способом через официальный сайт Росреестра. Через 18 дней после подачи заявления владельцу участка приходит ответ в виде выписки из ЕГРН с обновленными данными или мотивированный отказ.

Получить новые документы можно не выходя из дома. Для этого межевой план и заявка посылаются в электронном виде. Выписка из ЕГРН в виде файла отправляется на электронную почту заявителя.

Заключение

Проверку межевания можно быстро осуществить по кадастровому номеру. Это позволяет найти точную информацию по своей собственности. Это также удобно для покупателя земельного участка.

Если у земельного участка есть кадастровый номер, но нет межевания, можно его не проводить в том случае, если вы не планируете в ближайший годы действий по своему наделу.

Но все же, во избежание возможных конфликтов и проблем, лучше обезопасить себя и провести это важнейшее действие, определив и закрепив на уровне реестра границы своих земельных владений.

Узнать есть ли межевание по кадастровому номеру

Покупая земельный участок, не важно, есть ли на нем строения или нет, владелец получает выписку из (ЕГРН), с указанием кадастрового номера земельного участка.

Зачастую покупатели считают, что этого достаточно и начинают строительство дома, забора или хозяйственных построек.

По прошествии времени может выясниться, что границы земельного участка определены хозяином неверно и часть строений попадают на землю соседей или на земли общего пользования.

Это приводит к большим материальным затратам, незаконные постройки придется снести, либо договариваться с соседями о переносе границ участка.

Узнать есть ли межевание по кадастровому номеру земельного участка стоит до начала любых работ – от планировки до строительства. Сделать это не сложно, варианты могут быть разные по существу.

Способы

· Обращение в Управление Росреестра. Заказать электронную выписку можно на сайте https://rosreestr.ru/ Для этого необходимо сформировать запрос на странице предоставления электронных услуг. На электронную почту, указанную в обращении придет письмо со ссылкой на оплату услуги. Заказывать выписку лучше в том случае, если она действительно требуется, так как услуга платная и занимает существенное время. Цена электронной выписки 50 рублей для физ. лиц, 300 рублей для юридических .

После оплаты через 5-10 дней вы получите документ, в котором указано, проводилось ли межевание по кадастровому номеру участка. Для этого загляните в раздел «Особые отметки» и ознакомьтесь, что в нем написано. Если стоит отметка «Границы не установлены» либо «Границы установлены условно», значит, участок не отмежеван.

· Обращение в многофункциональный центр (МФЦ). Распространенный вариант для тех, кому нужен документ с оригинальной печатью, либо для людей, не имеющих доступа к компьютеру. В МФЦ можно обратиться лично, либо с доверенностью, обязательно возьмите с собой паспорт. Для того чтобы узнать, есть ли межевание по кадастровому номеру участка необходимо заполнить заявление установленного образца, получить расписку о предоставлении документов, в которой будет указано, когда запрашиваемый документ будет готов к выдаче. Получив выписку в МФЦ, нужно посмотреть раздел «Особые отметки», если в разделе указан новый или старый кадастровый номер, значит межевание проводилось ранее.

· Поиск на онлайн картах . При наличии компьютера и доступа в сеть достаточно сделать запрос на поисковой странице «Публичная кадастровая карта» и можно перейти на несколько ресурсов, предоставляющих требуемые сведения.

Чтобы узнать, есть ли межевание по кадастровому номеру земельного участка, достаточно просто в поисковую строку ввести кадастровый номер, указанный в выписке из ЕГРН и нажать кнопку «Найти». Участки, по которым проводилось межевание выделены границами.

· Обратиться за консультацией в компанию, специализирующуюся на межевании земельных участков. Там не только помогут узнать, есть ли межевание по кадастровому номеру участка, но и объяснят, что необходимо сделать в случае отсутствия установленных границ. В разных регионах стоимость услуг таких компаний разнится и начинается от 5 тысяч рублей.

Узнав, есть ли межевание по кадастровому номеру участка, нелишним будет произвести вынос границ «в натуру». Эта работа заключается в том, что кадастровый инженер выезжает на ваш участок с комплектом необходимого оборудования и в соответствии с точным планом выставляет колышки на углах участка. Если ваш участок имеет неправильную форму, колышков будет больше четырех.

После проведения всех этих работ можно смело приступать к планировке участка, строительству и благоустройству территории.

Буду благодарен за клики по кнопкам соц. сетей, участие в голосовании на сайте.

За оставленный отзыв на любой странице сайта скидка на любые работы 500 рублей!

Генеральный директор Гольник К.В.

телефон в Хабаровске: 8-924-202-4013

Статьи, относящиеся к данной теме:

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.

Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:

  1. На сайте «Публичная кадастровая карта»
  2. В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Ниже разберем каждый из указанных способов.

На публичной кадастровой карте

Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.

Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).

Пошаговая инструкция:

  1. Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.

  1. Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»

4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.

  • Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.

  • Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.

Вывод:

Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.

Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.

Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В выписке из ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.

Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.

В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:

Площадь земельного участка

Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:

Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:

Особые отметки

В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.

Описание местоположения земельного участка

Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).

Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.

Похожие статьи

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда…

Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте?

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на территорию Российской Федерации.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН. Доступ к публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или при помощи приложения Kadastr Ru .

Приложение Kadastr RU

Итак, почему участка нет на кадастровой карте?

Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте. Например, это может быть элементарно по недосмотру специалистов Росреестра, когда информация о территории просто не была добавлена в базу данных. Однако, участок на кадастровой карте может отсутствовать и по другим причинам:

  • Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
  • Межевание земель было проведено до 2001 года.
  • Отсутствуют четко установленные границы земельного участка.

В любом случае, если вы обнаружили, что вашего участка на карте нет, необходимо в первую очередь обратиться в Росреестр за разъяснениями. Порядок дальнейших действий зависит от того, какой ответ вы получите.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Если обнаружилось, что вашего участка нет на публичной кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке:

  1. Обратитесь в кадастровую организацию и проведите процедуру межевания участка.
  2. Подготовьте необходимый пакет документов. Перечень документов зависит от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок (в результате сделки, наследования и т. д.).
  3. Передайте в Росреестр собранные документы, межевое дело, а также квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения документов Росреестром вы получите бумагу о праве собственности. Только после этого ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Межевание земель до 2001 года

Бывает так, что участку присвоен кадастровый номер и по документам он числится в собственности, но на кадастровой карте он все равно отсутствует. Возможно, это связано с тем, что межевание земель было проведено до 2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000.

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких участках могут быть включены в кадастр недвижимости после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении нового межевания участка для определения его границ.

Обратите внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, поэтому сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Отсутствие границ земельного участка

Если выяснилось, что ваш участок зарегистрирован, но Росреестр не имеет сведений о его границах, необходимо провести межевание земли:

  1. Подготовьте пакет документов, подтверждающих право собственности.
  2. Обратитесь в кадастровую (землеустроительную) организацию с запросом о размежевании участка.

Имейте в виду, что самостоятельно выполнить процедуру межевания участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию. После того, как специалисты проведут размежевание, вам будет выдано соответствующее межевое дело. Межевое дело составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у собственника, а второе передается в кадастровую палату. После рассмотрения ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Обратите внимание на то, что даже если на карте нет данных о границах участка, вы имеете право совершать с ним сделки по отчуждению третьим лицам. Однако, в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли. Если межевание оплачивает покупатель, то продавец может пересмотреть сумму, за которую он хочет продать участок.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector