Eurosar.ru

Авто журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как установить общедомовой счетчик на тепло в многоквартирном доме

Учет ресурсов в многоквартирном доме по-закону

С. Панёв, редактор отдела МУП «ИИЦ «Усинская новь», г. Усинск, Республика Коми

Если верить статистике, то россияне – самая чистоплотная нация, и вдобавок – широкая на душу. Нашими энергоресурсами, потребляемыми на человека, можно помыть, напоить и обогреть примерно двух немцев и половину француза. Мы не привыкли экономить, потому что Советский Союз научил всех жить по нормативу – единому для всех. С помощью нового законодательства в РФ уже несколько лет осуществляется поэтапный переход на систему учета потребляемых ресурсов жилищно-коммунального хозяйства. Последний закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности. », принятый 23 ноября 2009 г., обязывает собственника устанавливать счетчики на услуги ресурсоснабжающих компаний, а также приступить к модернизации жилья – за личные средства. Срок дан до 2012 г., но организация установки счетчиков уже началась с июля этого года. Сколько это стоит, выгодно ли, можно ли будет увильнуть от ответственности – обо всем в подробностях.

Основные моменты в законе

До 1 января 2012 г. (пункт 5 статьи 13 закона № 261 ФЗ «Об энергосбережении…») собственники жилья в многоквартирных домах обязаны оснастить свои дома общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также поквартирными счетчиками воды, газа, электроэнергии. Закон касается всех зданий и сооружений, в которых используются энергетические ресурсы, но мы будем говорить только о многоквартирных домах. Кстати, требования закона, касающиеся организации учета ресурсов, не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 г. (пункт 1 статьи 13).

А если я не желаю ничего менять, мне нравится платить согласно установленным нормативам, спросите вы. Никто слушать не станет. Общедомовые счетчики всех используемых нами ресурсов поставит управляющая компания, и на их установку собственнику будет дан еще год – до 2013 г. В течение его ресурсоснабжающие организации если не в добровольном, то принудительном порядке должны добиваться допуска (совместно с правоохранительными органами) к местам установки приборов учета и заставить оплатить расходы указанных организаций на установку. Если собственник откажется платить, ему придется оплачивать расходы этих организаций, связанные с необходимостью принудительного взыскания (пункт 12 статьи 13). И тут не мешает вспомнить, что индивидуальные приборы закон требует устанавливать на все энергоресурсы, кроме теплоснабжения.

До установки приборов учета, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока их эксплуатации расчеты будут осуществляться по нормативам, как и ранее. Но (большое «Но», прописанное в пункте 2 статьи 13) при этом нормативы потребления будут рассчитываться таким образом, чтобы стимулировать покупателей ресурсов к установке приборов учета. То есть нормативы потребления энергетических ресурсов существенно вырастут.

Чтобы считать воду, тепло, газ и электричество новыми приборами, придется изрядно на них потратиться (о ценах – далее в статье). Для человека, даже со средним заработком, эта финансовая нагрузка не будет легкой. Откуда взять деньги? На этот счет в пункте 9 статьи 13 закона № 261-ФЗ для населения предусмотрена поблажка. Во-первых, с 1 июля 2010 г. предприятия, которые снабжают город водой, газом, теплом и электроэнергией, обязаны организовать работу по установке, замене, эксплуатации общедомовых и индивидуальных приборов учета. А до 1 июля предоставить собственникам квартир предложения о том, как оснастить жилые дома приборами учета. Причем они не вправе отказать жильцам в заключении договора на услуги установки.

Во-вторых, в договор на установку приборов учета по желанию потребителя могут быть включены условия о рассрочке на пять лет. Таким образом, в цену на приобретение и установку счетчиков включается сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день начисления (на 1 июня ставка рефинансирования – 7,75 %). Исходя из сказанного в законе, можно сделать вывод, что потребители уже с 1 июля этого года могут обращаться в ресурсоснабжающие предприятия и требовать договора об установке счетчиков в рассрочку. Остается вопрос: стоит ли спешить и готовы ли к этому сами компании?

Закон, по сути, подвел черту под многолетними дискуссиями о необходимости в энергосбережении и повышении энергоэффективности, обозначил первоочередные направления, сроки внедрения ключевых мероприятий, формы наказаний нерадивых и поощрений стремящихся. Ожидается, что это может привести к экономии средств потребителей. Ведь во многих регионах до 70–80% стоимости услуг ЖКХ – это поставка электрической энергии, тепла, газа, горячей и холодной воды. Остальное – управление недвижимостью, вывоз и захоронение отходов, содержание территории.

Обычно население не желает вникать во все тонкости нашего законодательства, пока это не ударит по кошельку. И наглядный пример этому – история с переходом на новую систему оплаты за электроэнергию, когда в квитанции появились две строки – внутриквартирное и общедомовое потребление электричества. Новую систему расчетов в некоторых городах России ввели в одночасье без какой-либо подготовительной и разъяснительной работы.

Точно такая же ситуация может возникнуть и при расчете за пользование водой не по нормативу, а по приборам учета. Эксперт в этой области, директор компании, которая занимается установкой приборов учета воды и тепла с 2000 г. (по совместительству – управляющая компания жилым фондом), Петр Рэйляну поделился с нами своими наблюдениями.

– На балансе нашей управляющей компании восемь домов, все они оснащены общедомовыми приборами учета холодной воды, – говорит Петр Ефтемович. – Рассчитываются жильцы также по нормативу, а с помощью счетчиков мы производим реальный анализ потребления воды. В итоге оказалось, что жильцы многоквартирного дома, согласно показаниям приборов учета, потребляют гораздо больше того количества, за которое платят «Водоканалу». Показатели общедомовых счетчиков на 10-12% выше нормативного потребления. Но это не значит, что население использует воды больше установленной нормы. При установке индивидуальных счетчиков воды в квартирах в преобладающем большинстве случаев собственники жилья экономили до 40–45% затрат на услуги «Водоканала». Т.е. норматив завышен примерно в два раза. Норматив всегда усредненный, он не учитывает ни пол, ни возраст потребителя, что очень важно. Одно дело ребенок, другое – взрослый.

В ходе исследования мы выяснили, что бессмысленно вводить систему расчетов с ресурсоснабжающей компанией по общедомовому прибору учета, если в каждой квартире не будет установлен индивидуальный счетчик. Дело в том, что, когда человек оплачивает пользование водой по нормативу, он не экономит. И не привык это делать. У одного унитаз течет, у другого водопроводный кран не исправен. Если в доме есть такие неблагонадежные жильцы, которые не следят за своей сантехникой, – вся экономия остальных насмарку.

Новый закон об энергосбережении требует установки как общедомовых, так и индивидуальных счетчиков воды. Но может получиться так, что населению никто не объяснит все риски от нововведений, и сначала установят только общедомовые приборы. И цифры в квитанциях возрастут в разы, что вызовет такой же шквал возмущения, как после введения новой системы оплаты за электричество. Чтобы избежать неприятных последствий от применения нового закона, в первую очередь нужно обеспечить каждую квартиру индивидуальными счетчиками воды. Тогда каждый будет отвечать за свои потери и следить за сантехническим состоянием внутриквартирных сетей. А управляющие компании, в свою очередь, должны привести в порядок внтридомовые сети, и, пока еще есть возможность, включать свои дома в программу капремонта.

Как прописано в законе № 261-ФЗ, приобретение и установка приборов учета производится за личные средства собственников жилья. В нашей компании сам счетчик и его установка стоит 3 000 руб., обычно в квартиру требуется два – на трубы горячего и холодного водоснабжения. В некоторые квартиры требуется установка сразу четырех, где кухня и санузел имеют разные стояки. В этом случае потребителю счетчики обойдутся по 2500 руб., всего – 10 000 рублей. Если человек не может себе позволить потратить такую сумму сразу, то, как уже было сказано, законом предусмотрена система оплаты в рассрочку. Но готовы ли к этому ресурсоснабжающие компании, ведь в их обязанности входит предоставление всех условий для населения по приобретению приборов учета. Оказывают ли они услуги по их установке и будет ли это делаться в рассрочку?

Организации, осуществляющие снабжение потребителей энергетическими ресурсами, регулярно обязаны информировать население о способах экономии энергетических ресурсов и повышения энергетической эффективности их использования, в том числе размещать эту информацию в сети Интернет, на бумажных носителях и иными доступными способами (пункт 3 статьи 22 закона № 261-ФЗ).

Анализ потребления воды в домах с установленными общедомовыми счетчиками показал, что люди используют воду нерационально. Жильцам нужно будет обязательно собираться и решать вопрос об установке счетчиков в каждую квартиру.

ИТОГ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ: Индивидуальный прибор учета – установка обязательна.
Общедомовой прибор учета – установка обязательна. Срок эксплуатации – до 25 лет. Затраты – 6000–10000 руб. на квартиру, в зависимости от индивидуальной планировки помещения. Экономия – до 50%.

В отличие от водоснабжения, энергию тепла закон № 261-ФЗ не заставляет считать индивидуальными приборами учета. Дело в том, что в настоящее время основной тип разводки тепла по дому – вертикальная. В каждой комнате от потолка до пола проходит труба, по которой теплоноситель поступает в радиаторы отопления. А расчет потребленного тепла производится на основе измеренного объема прошедшей горячей воды и разницы температур на входе и выходе из труб. На каждую батарею такой счетчик принципиально невозможно поставить, т.к. разница температур на одной батарее сравнима с погрешностью ее измерения. Классические квартирные теплосчетчики применяются для квартир с горизонтальной разводкой отопления, когда отопление всей квартиры имеет один вход и один выход.

распечатать | скачать бесплатно Учет ресурсов в многоквартирном доме по-закону, Панёв С. , Источник: «Усинская новь»,
www.usnov.ru

скачать архив.zip(15 кБт)

Требования к установке общедомовых теплосчетчиков

Общедомовой теплосчетчик – комплект оборудования, который врезают в трубы для учета теплоносителя и контроля его напора, температуры. Счетчик состоит из вычислителя, преобразователей расхода, давления и температуры, а также приборов, определяющих давление и температуру в системе.

Общедомовые теплосчетчики устанавливают в многоквартирных домах. Исключение составляют только аварийные здания и дома, где установка счетчика будет стоить дороже, чем плата за отопление. Установка счетчика – требование федерального закона, поэтому управляющие компании не могут от нее отказаться.

Общедомовой счетчик учитывает расход тепловой энергии. Благодаря ему призывы к энергосбережению перестают быть просто разговорами: собственники могут увидеть фактический расход тепловой энергии, и поскольку им же приходится оплачивать его, предложения утеплить дом уже не кажутся излишеством.

Общедомовой теплосчетчик поможет снизить стоимость отопления

Виды общедомовых теплосчетчиков

Подобрать общедомовой счетчик может только специалист. Хоть приборы и выполняют одну функцию, принцип их работы разный, а потому правила установки тоже разные. Всего видов общедомовых теплосчетчиков четыре:

  • Тахометрические. Простые и недорогие, они используют механические счетчики воды и тепловычислители. Если вода жесткая, фильтры приборов будут постоянно забиваться, а напор теплоносителя – снижаться. Зато за счет отсутствия электроники эти устройства работают при повышенной сырости и влажности. Поэтому тахометрические приборы устанавливают в частном секторе.
  • Электромагнитные. Недорогие, но точные счетчики, которые подходят для домов с хорошим качеством воды. Примеси металла в воде искажают показания приборов, и не в пользу жильцов, поэтому собственники переплачивают.
  • Вихревые. Одно из преимуществ этого вида теплосчетчиков – их устанавливают на горизонтальных и вертикальных участках трубопровода. Они работают точно в любых условиях, а показания можно снимать удаленно через радиоинтерфейс.
  • Ультразвуковые. Самая точная разновидность оборудования, но они чувствительны к качеству воды.

Плюсы и минусы общедомовых счетчиков

Что хорошего в установке общедомового счетчика? Во-первых, счетчики в многоквартирных домах позволяют справедливо распределить оплату за тепло. Во-вторых, повышают ответственность за общую территорию.

Без счетчика легко игнорировать разбитые окна в подъезде. А вот когда вы оплачиваете теплопотери из своего кармана, становится ясно, что окна нужно ремонтировать. Это же можно сказать о незакрытых дверях в подъезд: это отразится на сумме счета за отопление.

Взглянуть на счетчики можно и под другим углом: утепленный фасад, плотные двери и окна гарантируют ощутимую экономию. Установка теплосчетчика снижает расходы на теплоэнергию на 30 %. Расходы на его покупку, монтаж и обслуживание окупаются за 3 года.

Еще больше снизить расходы поможет установка индивидуального теплового пункта. Он регулирует давление воды в системе и контролирует ее нагрев в зависимости от температуры воздуха на улице. Расходы на тепловой пункт окупаются за год.

Но у общедомовых счетчиков есть и недостатки. Главный из них: расходы на покупку и монтаж ложатся на плечи собственников. Потратить на счетчик придется не меньше 150 тысяч рублей. Если квартир много, эту сумму можно разбить на небольшие взносы с каждого жильца, но чем меньше квартир, тем дороже счетчик обходится для каждого человека. И если экономия от его установки начнется в будущем, то расходы – вот они, есть уже прямо сейчас, поэтому собственники относятся к теплосчетчикам без энтузиазма.

Еще один недостаток: экономия – общедомовая. Вы не можете уменьшить нагрев у себя в квартире и тем самым сократить расходы на отопление.

Оплачивают установку теплосчетчика собственники

Установка с учетом законодательной базы: ФЗ-261

Главный документ по вопросам установки и использования общедомовых счетчиков – Федеральный закон от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно закону, установить счетчик могут только организации-поставщики энергетических ресурсов и специализированного оборудования. Такие организации должны состоять в СРО в строительстве и иметь свидетельство СРО о допуске к этому виду работу.

Устанавливают счетчик на входе коммуникаций на территорию дома. Невидимая линия, отделяющая территорию домоуправления, называется границей эксплуатационной ответственности. Возможные потери тепла в месте установки счетчика рассчитывают и вписывают в договор теплоснабжения. Как и другие приборы учета, общедомовые теплосчетчики пломбируют, изменить их настройки просто так нельзя.

Установка счетчика требует профессионализма, поэтому выбирайте подрядчиков осторожно: проверяйте их лицензии и сертификаты, читайте отзывы. Наша компания выполняет все работы, связанные с учетом тепловой энергии: мы проводим энергоаудит, разрабатываем проекты, подбираем оборудование и монтируем его.

Обращайтесь за консультацией или установкой расходомеров!

Подпишитесь на нашу рассылку,
и станьте одним из первых,
кто будет в курсе всех
наших новостей!

Порядок установки приборов учета

Учет ресурсов по закону.

В целях эффективного и рационального использования энергетических ресурсов, согласно статье 13 Федеральноого закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года (далее — Федеральный закон «Об энергосбережении»), все потребляемые энергоресурсы (вода, тепло, эл.энергия, газ) подлежат обязательному учёту с применением приборов учета, установленных за счет собственников объектов.

Виды приборов учета многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов.

В многоквартирном доме установке подлежат следующие приборы учета: индивидуальные и общедомовые (коллективные):

Общедомовые (коллективные) приборы — это приборы, которые учитывают потребление коммунальных ресурсов всего многоквартирного дома, то есть потребление коммунальных ресурсов всеми собственниками и пользователями помещений (жилых или нежилых), плюс потребление на общедомовые нужды (ОДН): «средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом» (п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Индивидуальные приборы учета — это приборы, которые учитывают личное потребление коммунальных ресурсов собственником помещения (жилого или нежилого): «средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении» (п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В индивидуальном жилом доме установке подлежат индивидуальные приборы учета.

Плательщик и порядок оплаты работ по установке приборов учета (индивидуальных и общедомовых).

Согласно требованиям Федерального закона «Об энергосбережении» (статья 13, часть 5) обязанность по обеспечению оснащения своих домов, помещений (жилых или нежилых) в МКД приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию возложена на собственников объектов.

Кроме того, согласно требованиям Жилищного кодекса (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Таким образом, все расходы по установке как индивидуальных, так и общедомовых приборов учета несет собственник помещения (жилого или нежилого). При этом за установку индивидуальных приборов учета собственник оплачивает полную сумму от стоимости прибора учета плюс стоимости работ на его установку согласно счету, выставленному выбранной таким собственником монтажной организацией, а при установке общедомового прибора учета — только часть суммы от общей стоимости приборов плюс стоимости работ на его установку, пропорционально доле такого собственника в праве общей собственности на общее имущество. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 9 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» ресурсоснабжающие организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора на установку приборов учета. Цена договора с ресурсоснабжающий организацией определяется соглашением сторон, а оплата собственником помещения — гражданином — осуществляется равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если такой потребитель выразил намерение оплатить цену единовременно или с меньшим периодом рассрочки. При предоставлении рассрочки цена договора увеличивается на сумму процентов за рассрочку, но не более чем в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении»: граждане-собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане-собственники помещений в многоквартирных домах, не установившие в установленный срок приборы учёта, если это потребовало от ресурсоснабжающих организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов («принудительная установка»), оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы еди-новременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предостав¬ления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ввод в эксплуатацию и опломбирование установленных приборов учета выполняются бесплатно.

Льготы на установку приборов учета для отдельных категорий граждан.

В соответствии с частью 11 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении»: «Субъект Российской Федерации, муниципальное образование вправе предоставлять за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета поддержку отдельным категориям потребителей путем выделения им средств на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, предназначенных для расчетов за используемые энергетические ресурсы. В случае установки этих приборов учета за счет бюджетных средств лица, для расчетов с которыми предназначены эти приборы учета, освобождаются от исполнения данной обязанности в соответствующей части».
Для получения льгот необходимо обратиться в органы соцзащиты.

Порядок установки приборов учета.

Общий порядок установки индивидуальных приборов учета в жилых помещениях:

Общедомовые счетчики тепла

  • Установка счетчика на тепло общедомовой. Кто обязан установить и на какие деньги.
  • При сдаче нового дома кто должен устанавливать общедомовые счетчики тепла?
  • Принуждают ставить общедомовой счетчик тепла. Законно ли это?
  • Сколько стоит проверка общедомового счётчика тепла многоквартирного дома.
  • Обязательно ставить общедомовой счётчик тепла?
  • Публикации
  • Счетчики ОДН
  • Общедомовые счетчики
  • Общедомовые счетчики воды
  • Счетчики тепла
  • Счетчики ОДН на воду

1.1. Обратитесь в жилищную комиссию и в прокуратура с жалобами они выйдут на место и посчитают.

2. Установка счетчика на тепло общедомовой. Кто обязан установить и на какие деньги.

2.1. Согласно п. 38 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учёта на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества».

При установке ОДПУ каждому собственнику предъявляется к оплате счёт, в котором помимо общей информации о стоимости счётчика должны быть сведения о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в долях пропорционально площади квартиры (или квартир), принадлежащих каждому собственнику (федеральный закон «Об энергосбережении»). Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.
В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 12 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам ресурсоснабжающей организации к местам установки счётчиков и оплатить расходы на установку приборов учёта.

3. При сдаче нового дома кто должен устанавливать общедомовые счетчики тепла?

3.1. Обязан устанавливать застройщик, поскольку без наличия счётчика дом не примет комиссия (Закон об энергосбережении. ), т.е. новый дом не будет считаться «достроенным»

4. Принуждают ставить общедомовой счетчик тепла. Законно ли это?

4.1. да законно. Если в доме нет потерь по теплу (исправна сеть теплоснабжения), то Вам даже выгодно будет установить общедомовой прибор учета теплоснабжения.

5. Сколько стоит проверка общедомового счётчика тепла многоквартирного дома.

5.1. Узнавайте у компании которая занимается данным видом работ. Позвоните им.Удачи вам и всего наилучшего.

6. Обязательно ставить общедомовой счётчик тепла?

6.1. Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») — не обязательно.

6.2. По закону (N 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности») общедомовые теплосчетчики нужно ставить обязательно. Но требование не распространяется на дома, в которых максимальный объем потребления энергии составляет менее 0,2 гигакалории в час.

7. Общедомовые счетчики тепла из Н-Тагила в Екатеринбурге сколько дней проверяют?

7.1. Лидия, добрый день. Порядок организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя установлен Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв.
постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее — Правила).
Перед началом отопительного периода после очередной поверки или ремонта осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на источнике тепловой энергии в порядке, установленном пунктами 53 — 59 Правил.
В случае выявления несоответствия узла учета положениям Правил узел учета не вводится в эксплуатацию и в акте ввода в эксплуатацию приводится полный перечень выявленных недостатков с указанием пунктов настоящих Правил, положения которых нарушены, и сроков их устранения. Такой акт ввода в эксплуатацию составляется и подписывается всеми членами комиссии в течение 3 рабочих дней.

8. А кто должен оплачивать постановку общедомовой счетчика на тепло, жильцы или УК?

8.1. Установку общедомового прибора учета должны оплачивать собственники помещений многоквартирного дома, то есть жильцы, в силу ФЗ «Об энергосбережении». Если управляющая компания сама оплатила установку ОДПУ, то в последующем она должна распределить плату за установку такого прибора на всех собственников помещений дома.

9. Счетчики общедомовые на тепло, срок службы, и когда делается поверка спасибо!

9.1. Срок службы приборов учета указывается в паспорте и технической документации. Там же — срок очередной поверки прибора учета. Удачи Вам.

9.2. Технические характеристики, в т.ч. срок эксплуатации указывается в техническом паспорте прибора учета. Поверка выполняется перед окончанием срока эксплуатации или сразу после его окончания.

10. Кто должен настраивать и обслуживать общедомовой счетчик тепла неоптимальный режим.

10.1. Александр!
Счетчик учета тепловой энергии относится к общедомовому прибору учета.
Ответственность за надлежащее содержание и ремонт прибора учета лежит на управляющей компании, либо ТСЖ.
Согласно пп «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,
надлежащая эксплуатация общедомовых приборов учета (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.) производится УК (ТСЖ) в составе работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

11. Пожалуйста за чей счет устанавливаются общедомовые счетчики на воду и тепло?

11.1. Общедомовые счетчики на воду и тепло устанавливаются за счет собственников жилья по общему правилу.

12. Можно ли деньги за кап ремонт потратить на установку счетчика на тепло общедомовой.

12.1. Нельзя. Ремонт — это именно ремонт.

13.1. У вас строят счётчики в квартире? Если стоят, то вы обязаны платить по ним, а не по общедомовым.

14.1. Татьяна, есть специальная организация. Которая занимается таими вопросами — Тюменская региональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг», т. 2-86-06. Обратитесь туда за содействием.

15.1. Может быть и лучше.

16.1. Евгений.
ОмскРТС обязана приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
Соответственно, если акт ввода в эксплуатацию составлялся (а он должен был быть составлен в двух экземплярах, после чего ИПУ опломбируется) направьте им письменное заявление о перерасчете.

17.1. Старшая по дому не права.

18.1. Если в Вашем доме во всех квартирах установлены тепловые счетчики, то на ОДН должны начисляться разница между показаниями. А Вы уточняли в УО, как начисляют.

19.1. Правомерно, система отопления включает в себя не только радиаторы, но и, например, трубопроводы, и причина даже не в этом, законодательство не содержит таких оснований для неоплаты/неначисления, как отсутствие радиаторов в отапливаемом помещении.

20.1. Даже если вы установите тело счетчик то вы все будете платить разницу расчитанную по формуле от суммы на общее отопление дома.

21.1. Кто увеличивает Гкал? Вам должен производиться расчет исходя из общей площади Вашего жилого помещения в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, т.е. «накидывать» какие-то там потери никто не вправе. Это нарушает 190-ФЗ и 354 Постановление Правительства РФ, т.к. все теплопотери уже заложены в тариф теплоснабжающей организации. Пишите жалобу в прокуратуру и жилинспекцию на тех, кто «вешает» на Вас дополнительные потери и, по сути, в обход показаниям прибора учета. В заявлении также укажите на то, что это нарушает Ваши законные права и интересы.

22.1. — Здравствуйте, только при наличии решения общего собрания, проекта и иных согласованных документов.

С уважением юрист Лигостаева А.В.

22.2. Согласно пункту 3 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных приборов учёта, утверждённых Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 627, техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учёта тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Исключение из данного правила предусмотрено в пункте 5 Критериев: в отношении домов, где установлено требование по их оснащению на дату их ввода в эксплуатацию определенными видами приборов учета энергетических ресурсов, техническая возможность установки таких приборов учета имеется. Проще говоря, это новостройки.

Таким образом, если у Вас не новострой, вертикальная разводка отопления не позволяет Вам установить индивидуальный прибор учёта тепла, показания которого можно будет использовать при осуществлении расчётов за коммунальные ресурсы.

23.1. Понятие общедомовых нужд определено в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Это расходы, связанные с ресурсами, которые применялись за пределами жилых помещений. Это касается мест общего пользования – лифтов, подъездов, лестничных пролетов, сушилок. В процессе их содержания происходит не только наведение чистоты и порядка. На указанные места расходуется определенный объем ресурсов. Он и является общедомовыми нуждами. Затраты рассчитываются достаточно просто. За основу берется общий потребляемый объем за отчетный период, на основании показаний индивидуальных учетных приборов. Из него исключаются ресурсы, использованные жильцами помещений. Разница и будет являться искомой цифрой.

24.1. Подать исковое заявление в суд на РСО (тепловую компанию) с приложением акта ввода и опломбирования общего узла учёта, подписанного РСО.

25.1. Обращаться в УК, они сделают замеры, составят соответствующие акты. На основании этих актов требуйте оказания услуг теплоснабжения, соответствующих установленным нормативам.

26.1. По обоим. Общедомовой нужен для определения размеров ОДИН, в основном. Достаточно подробно расписано, например, здесь: Подробнее >>>

27.1. Собственник несёт бремя содержания недвижимого имущества с момента гос регистрации права собственности. Решение о сборе средств на счётчик принималось до вас, если кто и должен платить, то прежний собственник.

28.1. Правильно Вам обращаться с претензией по каждому вопросу в эти организации.
Нам труднее ответить правильно, так как нужно смотреть все Ваши документы и только потом возможно правильно ответить.

29.1. Обращайтесь в прокуратуру, в жилищную инспекцию и в суд. В судебном порядке сможете взыскать неустойку и компенсацию морального вреда.

30.1. Эллина, можете установить индивидуальный счетчик и требовать оплаты по счетчику. Основание: ст. 157 ЖК РФ. Кроме того, советую внимательно изучить правовую базу по этому вопросу: постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, постановление Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034, постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector