Eurosar.ru

Авто журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк образец)

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Договор купли-продажи доли квартиры

Передача права собственности на долю квартиры происходит в форме заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218).

Что предшествует заключению договора купли-продажи доли

Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Перевод прав покупателя доли

Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.

Когда нормы о преимущественном праве покупки не применяются

Если продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует. Квартира выставляется на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.

Право преимущественной покупки не применяется, когда выкуп доли в квартире производится владельцем долевого имущества, который является плательщиком ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением.

Сложности при оформлении соглашения о продаже доли в квартире

Согласно ГК РФ распоряжаться объектами имущества, отнесенными к долевой собственности, граждане могут по соглашению всех участников такой собственности. В данном случае такое соглашение достигается путем рассылки всем сособственникам уведомлений о преимущественном праве по инструкции выше.

Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.

Важная особенность: если в уведомлении указана одна цена, а доля продана по другой, то преимущественное право не считается соблюденным. Цена в договоре должна точно соответствовать цене в уведомлении. Даже если продали дороже, суд сочтет права сособственников нарушенными. Следовательно, если цена в ходе переговоров с покупателем меняется, нужно направлять уведомления и собирать отказы заново.

Кроме того, не следует забывать о разрешении органов опеки на продажу. Оно потребуется, если собственником продаваемой доли является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи доли в квартире второму собственнику

При продаже квартиры одному из собственников опрашивать других предварительно уже не требуется. Ст. 250 ГК РФ прямо предусматривает, что уведомление направляется в случае, когда доля планируется к продаже постороннему лицу. Сособственники такими лицами не являются, соответственно, и уведомление направлять не нужно.

Однако нотариальное удостоверение договора остается обязательным.

Квартира принадлежит пополам брату и сестре — по 1/2 каждому. Брат планирует продать сестре свою долю. Для начала составления договора достаточно устной договоренности граждан об условиях предстоящей сделки — направлять сестре какие-либо уведомления не нужно. С документами на квартиру и паспортами граждане могут сразу идти к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

Особенности продажи 1/2, 1/3, 1/4 и других долей в праве

По действующему закону размер доли не влияет на процедуру оформления сделки. Независимо от того, продается 1/2, 1/3, 2/3, 1/4, 1/10, 1/1000 доли в праве, порядок будет одинаковым. Даже если доля совсем небольшая, продавцу потребуется:

  1. Соблюсти преимущественное право, разослав остальным собственникам уведомления.
  2. Предварительно согласовать с покупателем условия сделки, собрать документы на квартиру и обратиться к нотариусу для оформления договора.
  3. Перерегистрировать право собственности на покупателя в Росреестре по инструкции ниже.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 42 закона № 218, если собственников более 20, извещение о продаже можно разместить на сайте Росреестра. К сожалению, данное правило не распространяется на жилье. Всем сособственникам квартиры следует направлять извещение в письменной форме.

Если все собственники продают свои доли одному лицу, то по итогам сделки вместо нескольких частей (1/2, 1/3, 1/5 и так далее) будущий собственник получит целое право на квартиру.

Содержание договора купли-продажи доли квартиры (образец)

Поскольку нотариальное заверение договора для таких сделок обязательно, нотариусы самостоятельно разрабатывают соглашения. Это не предусмотрено в качестве обязанности Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, однако сотрудники нотариальной конторы не берутся удостоверять договоры, разработанные сторонами. Так им проще проверить текст сделки на соответствие нормам закона.

Бланк типового договора есть на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен в письменной форме и содержать их подписи.

После оформления документ распечатывается на специальном бланке с присвоенными серией и номером. Далее документы передаются в Росреестр на регистрацию прав нового собственника. После внесения записи в ЕГРН право приобретет полную юридическую силу.

Основные условия договора купли-продажи доли о продаже доли

В договоре купли-продажи доли жилой площади обязательно указываются следующие данные.

  • Дата и место составления.
  • Сведения о сторонах договора:
    • Ф.И.О.;
    • место и дата рождения;
    • гражданство;
    • пол;
    • паспортные реквизиты;
    • адресные данные;
    • банковские реквизиты;
  • Описание предмета сделки, которое должно содержать в себе упоминание размеров доли и признаков самой квартиры. К числу неотъемлемых признаков жилого помещения относят:
    • адрес жилого дома, в котором находится квартира;
    • расположение помещения в доме;
    • номер квартиры.
  • Цена доли в квартире по договору.
  • Порядок, сроки и иные условия оплаты.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на помещение и документов, отражающих обременения и права третьих лиц на квартиру.
  • Сведения о выявленных в квартире недостатках и дефектах.
  • Данные о гражданах, зарегистрированных, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, доля в котором продается.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность участников соглашения.
  • Порядок разрешения споров.
  • Порядок оплаты расходов, связанных с заключением договора.
  • Количество экземпляров договора купли-продажи.

Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи.

Помочь в составлении акта также может нотариус, однако чаще всего в сам текст договора вписывается следующая фраза: «Договор имеет силу передаточного документа». Если такая фраза есть, то составлять отдельный акт не нужно.

Регистрация договора купли-продажи

Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.

После нотариального заверения договора купли-продажи возможно два варианта регистрации:

  1. Нотариус в день сделки самостоятельно передает все необходимые сведения в Росреестр через электронные каналы связи. После регистрации в течение 1-3 рабочих дней стороны забирают готовые документы из нотариальной конторы. Дополнительное обращение в МФЦ или Росреестр не требуется. Услуга по электронной подаче документации с начала 2019 года является бесплатной и производится по умолчанию.
  2. Если стороны по каким-то причинам не желают пользоваться услугами нотариуса, они могут отказаться от услуги электронной регистрации и подать документы самостоятельно через МФЦ. Список бумаг для этого приводится ниже.

ВНИМАНИЕ! Пошлина за регистрацию в размере 2 тысяч рублей уплачивается в обоих случаях.

Документы для государственной регистрации

Регистрация происходит после предоставления следующих документов:

  1. Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в жилом помещении.
  2. Договор купли-продажи доли.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Паспорта сторон сделки.
  5. Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.
  6. Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире.
  7. Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки. Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.
  8. Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.

Квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять необязательно, если сведения об уплате зафиксированы в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Она предъявляется в регистрационные органы по инициативе гражданина.

Таким образом, при оформлении договора купли-продажи доли квартиры стороны должны неукоснительно соблюдать требования гражданского законодательства. Завершающим этапом процедуры по оформлению сделки купли-продажи имущественных прав является государственная регистрация права собственности на долю в квартире.

Больше полезной информации — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Доля в квартире как предмет купли-продажи

Жилой объект, состоящий из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора и т. д.) и именуемый квартирой, как и все остальные объекты недвижимости, может находиться в общей долевой собственности нескольких лиц. Это влечет за собой существенные ограничения для долевого собственника: пользование, владение и распоряжение квартирой должны осуществляться во взаимодействии с другими собственниками (ст. 246, 247 ГК РФ).

В частности, доля в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — доля в квартире) может выступать предметом купли-продажи. В связи с тем, что квартира является неделимым объектом, доля в праве на нее не может быть выделена в натуре (п. 4 ст. 244 ГК РФ), а носит абстрактный характер, то есть ее принадлежность собственнику не означает его права владеть, пользоваться и распоряжаться конкретными помещениями в квартире. Однако сособственники вправе заключить соглашение о порядке использования общего имущества и распределить комнаты между собой по договоренности. Вспомогательные помещения при этом будут в любом случае находиться в общем пользовании.

Одновременно с продажей доли в квартире продается и доля в общем имуществе многоквартирного дома, пропорциональная площади, приходящейся на долю собственника.

Продажа доли в жилом помещении возможна только при условии соблюдения права преимущественной покупки совладельцев. Об этом пойдет речь ниже.

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире. Бланк для заполнения

Как и любая сделка с недвижимым имуществом (см. статью «Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)»), рассматриваемый договор составляется в виде письменного документа (ст. 550 ГК РФ). При его составлении особое внимание рекомендуется уделить формулировке существенных условий, без согласования которых сделка будет считаться незаключенной.

К ним относятся:

  • Предмет. Необходимо детально охарактеризовать целую квартиру с указанием адреса местоположения, площади, кадастрового номера, количества комнат и др., а также обязательно четко указать размер продаваемой доли (ст. 554 ГК РФ). Если между совладельцами имеется действующее соглашение о порядке пользования квартирой, рекомендуется обозначить этот факт.
  • Цена и порядок ее уплаты (единовременное внесение платы, рассрочка платежа и т. д., ст. 555 ГК РФ).
  • Наличие/отсутствие и список лиц, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи (ст. 558 ГК РФ).

Стороны вправе предусмотреть и иные существенные условия. В остальной части у договора купли-продажи доли в квартире не имеется особенностей, он составляется аналогично договорам, где предметом продажи выступает целый жилой объект.

Бланк договора купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора

В отличие от договора продажи квартиры полностью, рассматриваемый договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Нотариус проверяет законность совершаемой сделки, в том числе принадлежность продаваемой доли продавцу, соблюдение преимущественного права покупки и т. д.

За удостоверение договора нотариус взимает госпошлину в размере 0,5% от суммы договора, однако размер пошлины не может составлять менее 300 и более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Под суммой договора для целей исчисления госпошлины может приниматься по желанию сторон не только цена продаваемого имущества, но и рыночная, кадастровая или инвентаризационная оценка при условии предъявления нотариусу соответствующего документа (письмо департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31.01.2017 № 03-05-06-03/4737).

Следующим этапом заключения договора является подача документов в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на долю в квартире и права собственности покупателя. Документы могут быть представлены в Росреестр как сторонами (или одной стороной) по сделке, так и направлены нотариусом (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I). Полномочие по экспертизе документов принадлежит нотариусу, регистратор же не проверяет законность нотариальной сделки, а только заносит необходимые сведения в реестр.

Право преимущественной покупки

Одним из самых важных и сложных моментов при заключении договора купли-продажи доли в квартире является соблюдение права преимущественной покупки сособственников. Приняв решение о продаже доли, ее владелец обязан в письменной форме известить о своем намерении всех лиц, владеющих на праве собственности оставшейся частью общего имущества (ст. 250 ГК РФ).

Уведомить их можно следующими двумя способами (п. 2.3 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016):

  1. Обратившись к нотариусу и направив с его помощью извещение о продаже с удостоверенной подписью собственника. Данный способ является предпочтительным, т. к. нотариус лично проконтролирует процесс извещения и получения ответа, что предотвратит возможные сомнения при удостоверении сделки.
  2. Отправив телеграмму с предложением о покупке. При выборе данного способа извещать следует именно телеграммой, а не письмом с описью вложения, т. к. последнее не будет принято нотариусом как бесспорное подтверждение направления предложения о покупке.

Сособственник вправе принять решение о покупке в течение 1 месяца с момента доставки ему предложения. Если ответа от него не поступило, то только по истечении этого месяца продавец получает безусловное право продать свою долю любому иному лицу. В случае же если совладелец лично удостоверит у нотариуса свой отказ от преимущественного права покупки, сделка по продаже доли может быть осуществлена и до истечения данного срока.

Какие еще документы могут потребоваться при заключении договора купли-продажи доли в квартире

При подготовке сделки по продаже доли в квартире также следует проанализировать ситуацию с точки зрения необходимости получения следующих документов:

  1. Нотариально удостоверенного согласия супруга, в случае если продаваемая доля была приобретена продавцом в период его нахождения в браке и по возмездным основаниям.
  2. Согласия органов опеки и попечительства, в случае если собственником является несовершеннолетнее лицо. Такое согласие потребуется и в ситуации, если среди сособственников, отказывающихся от права преимущественной покупки, есть лица, не достигшие 18-летнего возраста, так как считается, что отказ затрагивает интересы ребенка (п. 4.4 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016).
  3. Справки о наличии/отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства на момент совершения сделки. В такой справке указываются все лица, проживающие в целой квартире, с указанием зарегистрированных членов семьи собственника продаваемой доли.

Таким образом, в данной статье нами предложен образец договора продажи доли в квартире, а также рассмотрены его основные особенности. Наиболее важным правилом при его заключении является обязательное соблюдение преимущественного права покупки совладельцев. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Договор купли-продажи доли в квартире — образец

Особенности покупки или реализации комнаты

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из объектов права собственности является жилое помещение. К таким помещениям относятся (ст. 16 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ):

  • жилой дом и его часть;
  • квартира и ее часть;
  • комната.

Таким образом, комната может быть предметом договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи комнаты составляется в том случае, если комната оформлена как отдельный объект недвижимого имущества. От него следует отличать договор купли-продажи доли в квартире:

  • При покупке комнаты в собственность покупателя переходит комната, указанная в договоре, а договор купли-продажи доли в квартире подразумевает, что в собственность покупателя конкретная комната в квартире, где он приобрел долю, не переходит. Распоряжение общей квартирой, а также ее раздел происходит по соглашению всех сособственников такой квартиры.
  • При дальнейшем распоряжении своей долей в жилом помещении (за исключением ее безвозмездной передачи) в силу ст. 250 ГК РФ сособственники будут иметь преимущественное право ее приобретения, при распоряжении комнатой соседи подобного права не имеют.

Особенности продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

Оформление договора купли-продажи квартиры в долевой собственности происходит, когда сособственники квартиры продают свои доли одновременно одному или нескольким лицам. При продаже квартиры сособственниками в силу п. 1 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ требуется нотариальное удостоверение договора. Подробности можно узнать, прочитав нашу статью «Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долях?».

Если доли продаются одновременно, с составлением одного документа, то соблюдать преимущественное право (далее — ПП), т. е. уведомлять сособственников и собирать от них отказы или ждать месяц до подачи документов на регистрацию, не потребуется (апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2012 № 11-10326).

Если же продажа каждой доли происходит не разово и с каждым собственником оформляется отдельный договор, то соблюсти порядок ПП покупки будет необходимо.

Особенности покупки или реализации комнаты в коммунальной квартире

В силу п. 6 ст. 42 ЖК РФ при реализации комнаты, расположенной в коммунальной квартире, собственники других комнат, находящихся в этой квартире, имеют преимущественное право купить ее. Продавец должен уведомить собственников других комнат письменно.

В уведомлении следует указать (п. 2 ст. 250 ГК РФ):

  • стоимость, по которой реализуется комната;
  • другие условия продажи, например условия проведения оплаты (одноразовая выплата, отсрочка или рассрочка платежа).

Обращаться за регистрацией перехода права к покупателю по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно:

  • после получения отказов от покупки комнаты от всех собственников комнат, расположенных в коммуналке;
  • по истечении 30 дней с момента извещения таких собственников, если отказы не были получены.

Следует помнить, что собственникам комнат в коммуналке кроме собственно комнаты принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. К последнему относятся помещения, расположенные в коммуналке и используемые для обслуживания нескольких комнат (кухня, коридор, кладовая, туалет, ванная комната и т. д.). Доля в праве общей собственности переходит к новому собственнику комнаты вне зависимости от того, отражен данный факт в договоре или нет (п. 3 ст. 42 ЖК РФ).

Если комната в коммуналке принадлежит одному собственнику либо находится в совместной собственности супругов, заверять сделку нотариально не нужно. Если она находится в долевой собственности, то без нотариуса не обойтись.

Образец договора купли-продажи 1/2 доли в квартире

При продаже 1/2 доли в квартире или другом жилом помещении нужно учитывать следующее:

  • Требуется уведомить второго собственника, чтобы он имел возможность воспользоваться ПП приобретения доли (исключением является тот случай, когда долю приобретает сам сособственник).
  • Уведомление о продаже доли должно содержать в себе: кадастровый номер квартиры, размер продаваемой доли в ней, адрес квартиры, цену, по которой продавец намеревается продать долю, Ф. И. О. продавца (п. 4.2 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2018 № 218-ФЗ, далее — закон о госрегистрации).
  • В ответ на извещение о продаже доли необходимо получить отказ сособственника или дождаться истечения 30-дневного срока с момента его надлежащего уведомления.
  • Продажа доли в жилом помещении требует нотариального удостоверения договора (п. 1 ст. 42 закона о госрегистрации).
  • Переход права собственности на долю в жилом помещении, в том числе в квартире, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры можно скачать по ссылке: Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Особенности покупки или реализации доли в квартире между родственниками

Говоря об особенностях договора купли-продажи части квартиры между родственниками, следует отметить, что в силу п. 3 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ не могут покупать квартиры или доли в них либо продавать их детям, не достигшим 18 лет, ограниченно дееспособным или недееспособным родственникам:

  • родители;
  • опекуны, попечители, их супруги;
  • близкие родственники указанных выше лиц.

На сделки с недвижимостью, принадлежащей детям до 18 лет, ограниченно дееспособным или недееспособным членам семьи, требуется разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). С правилами продажи доли, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет, можно ознакомиться в нашей статье «Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?».

При продаже доли в квартире родственникам действуют общие правила сделок с долями:

  • соблюдается преимущественное право покупки доли сособственником;
  • оформляется нотариальный договор;
  • регистрируется переход права собственности.

Ознакомиться с нюансами сделок с долями, совершаемыми между родственниками, можно, прочитав нашу статью «Продажа доли в квартире между близкими родственниками».

Пакет документов на продажу доли в квартире

Для регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении в Росреестр представляется комплект документов в соответствии со ст. 18 закона о госрегистрации:

  • заявление о госрегистрации прав (заполняется непосредственно в МФЦ или Росреестре);
  • документы, удостоверяющие личность продавца, покупателя либо их представителей (доверенность, удостоверяющая полномочия представителя, должна быть заверена нотариально);
  • договор купли-продажи доли в квартире, удостоверенный нотариусом;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на реализуемую долю (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, если имеется);
  • технический план на квартиру, составленный кадастровым инженером, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате госпошлины (представлять необязательно, т. к. данные о произведенных платежах регистратор получает из информационной системы в силу п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации);
  • доказательства уведомления других собственников квартиры о продаже доли (отказы сособственников прикладываются, если с момента их извещения прошло менее 30 дней).
  • согласия супругов покупателя и продавца на покупку/продажу доли в квартире, заверенные у нотариуса (при наличии супругов);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если один из сособственников не достиг 18 лет, является ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • согласие залогодателя, если доля находится в залоге (например, при покупке доли были использованы кредитные средства).

Таким образом, продать или купить комнату в квартире можно в том случае, если такая комната является отдельным объектом недвижимого имущества, на который зарегистрированы права. Ярким примером служит комната в коммуналке. При покупке последней надо помнить, что вместе с правом собственности на комнату покупатель приобретает право на долю в общем имуществе квартиры, таком как кухня или санузел. В остальных случаях речь идет о продаже доли в жилом помещении (квартире). Собственники соседних комнат в коммуналке и сособственники жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, имеют ПП приобретения реализуемой комнаты или доли.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Образец договора купли-продажи половины квартиры

Продажа той или иной недвижимости, ее доли– это и есть то самое явление, с которым обычно люди сталкиваются не так уж и часто. Таким образом, стоит осознавать, что далеко не всем известно, как следует оформлять соответствующий договор купли-продажи, чтобы он обладал юридической силой.

Конечно, чтобы избежать серьезных проблем, различных ошибок, можно обратиться к специалистам, у которых есть соответствующие знания в данной области. Они сделают все качественно, грамотно и за сжатые сроки.

Образец типового договора купли-продажи 1/2 доли квартиры

Если внимательно изучать договор, то можно придти к выводу, что он включает в себя важнейшие пункты, не соблюдая которых можно прибегнуть к серьезным проблемам. В момент покупки недвижимости, тем самым передавая аванс, стороны должны понимать, о какой цене идет речь, какая стоимость указана в договоре, возможно, это рыночная, а возможно какая-то иная стоимость.

Договор должен быть заключен, оформлен в письменной форме, и никак иначе, где учитывается каждый его пункт, после чего подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Естественно договор должен соответствовать всем пунктам, указанными со стороны федерального закона, и идеально устраивать, как продавца, так и покупателя, ведь это самое главное.

Что касается условий договора, то они станут определяться по усмотрению, как продавца, так и покупателя, но сюда нельзя относить случаи, когда содержания такого условия будет прописано законом, различными правовыми актами, (п.4 ст.421 ГК РФ).

Договор однозначно составляется строго в соответствии с требованиями законодательства, поэтому должен содержать:

  • место заключения договора;
  • учитывается дата договора;
  • конечно, сведения о правоустанавливающих документах на жилье.

Внимательно изучив ГК РФ , а именно ст.420, 549, можно придти к выводу, что в договоре следует указать стороны, которые определяют такие важные условия, как:

  • предмет договора, сюда относятся данные, которые станут определять расположение объекта;
  • цена жилищного помещения, которая установлена соглашением сторон договора;
  • перечень лиц, которые станут проживать в помещении.

Специфика оформления договора купли-продажи 1/2 доли квартиры

Это неприятная, но распространенная ситуация, поэтому желательно избежать ее, чтобы все было именно так, прежде чем заключить и регистрировать сделку, важно провести некоторую процедуру, детально ознакомившись со всеми ее деталями, аспектами и нюансами, тогда все будет хорошо.

Что касается всех остальных собственников недвижимости, то всегда следует предложить им продать свою долю, такое предложение должно быть оформлено грамотным образом, указывая все существенные условия договора.

Если произошел отказ, что опять же, случается не так уж и редко, то и он должен оформляться в письменной форме, что же, касается владельца второй половины недвижимости, он всегда может выставить недвижимость на продажу иным лицам.

Образец договора купли-продажи гаража для физических лиц.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи гаража для физических лиц читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka.html

Есть еще одна особенность, с которой следует ознакомиться, она заключается в том, что существенные условия, которые описаны в предложениях собственниками, иными лицами, всегда должны оставаться одинаковыми, так как это важно. Помимо этого, всегда обращайте внимание на то, насколько грамотно оформлены и составлены документы, помните, лучше сделать это сейчас, чем сталкиваться с серьезными проблемами в будущем.

Помните, что на этом основании, владельцы недвижимости станут обладать правом собственности, здесь обязательно прослеживается и выделение долей, их размер, соответственно все эти нюансы должны быть всегда учтены.

Общие положения договора купли-продажи половины квартиры

Что касается общих положений, то здесь принято отмечать дату, место заключения договора, после чего принято указать стороны сделки. Продавец обязуется передать недвижимость покупателю, который должен принять ее, и конечно же, оплатить 1/2 доли квартиры.

Если вникнуть в этот вопрос, то можно придти к выводу, что ничего сложного здесь нет, поэтому разобраться с его тонкостями и особенностями вполне возможно самостоятельно, но лучше всего не рисковать и доверить это настоящим профессионалам.

В договоре следует указать адрес, где находится имущество, номер квартиры, и т.д. Помимо этого, указывается и то, кто станет выступать продавцом, а кто покупателем, сюда относятся и сведения о сторонах, что немаловажно.

Когда будет оформляться соглашение, то часто стороны забывают указать те или иные параметры, к примеру, следует осознавать и понимать, что подлежит передаче именно 1/2 доли квартиры, так как это важнейший параметр.

Помимо этого, следует указать и то, кому именно она принадлежит, на основании каких документов, что опять же, немаловажно. Но и конечно, следует оговорить то, кому принадлежит другая половина квартиры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector