Eurosar.ru

Авто журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить земельный пай в собственность

Земельный пай в наследство

Получение земельного пая по наследству – с одной стороны представляет собой стандартную процедуру, но с другой стороны, имеет целый ряд отличительных особенностей, обусловленных специфическим предметом – землей. В данной статье будут подробно рассмотрены теоретические и практические аспекты наследования земельных паев.

Законодательство

Прежде, чем приступать к процедуре наследования земли, получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного, налогового законодательства РФ, которое регулирует вопрос наследования земли (по закону и завещанию), в частности…

  • статьи 1110-1175 ГК РФ – принципы наследования по закону или завещанию;
  • статья 1181 ГК РФ — наследование земельного пая на общих основаниях;
  • статья 1182 РФ – раздел земельного участка между наследниками;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122 — возможность получения земельного пая в наследство и регистрации права собственности.

Передается ли земельный пай по наследству

Может ли земельный участок, находящийся в пользовании и распоряжении гражданина, быть передан по наследству?

Да, но только после проведения процедуры приватизации, которая включает в себя несколько этапов:

  1. Подача заявления о предоставлении земельного участка (с указанием площади, места расположения, целевого назначения) в орган местной власти или самоуправления, в руководство кооператива или акционерного общества;
  2. Получение письменного согласия по рассмотрению заявления органом власти или самоуправления, собранием членов кооператива или акционерного общества;
  3. Проведение работ по межеванию земли;
  4. Постановка земельного участка на учет (оформление кадастрового плана, присвоение земельному участку кадастрового номера);
  5. Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок в государственном органе.
  6. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок (заменяет стандартные свидетельства).

Способы наследования земли

Наследование земельного пая, как и любого другого наследственного имущества, может происходить двумя способами – по завещанию и по закону.

Первый способ наследования применяется в том случае, если перед смертью владелец земли оставил завещательное распоряжения, которым выразил волю относительно принадлежащего ему имущества.

Если завещание составлено с соблюдением всех правил и предписаний закона, заверено нотариусом, наследники, указанные в нем (независимо от родственной связи, возраста, пола, гражданства), получают право на земельный участок согласно воле наследодателя.

  1. По закону

Если владелец земли не оформил завещания или оно было признано недействительным, наследование происходит согласно предписаниям закона (статьи 1141 ГК РФ). В этом случае наследниками будут родственники в порядке очередности, начиная от самых близких (дети, родители, жена/муж) и заканчивая самыми дальними. Подробнее о наследовании по закону можно прочесть в статье «Как оформить наследство по закону».

Срок принятия земли по наследству

Как правило, этого времени вполне достаточно для того, чтобы выполнить все необходимые процессуальные действия, собрать документы, оплатить государственную пошлину.

Если даже срок принятия наследства пропущен, его можно восстановить двумя способами:

  • Получить согласие других наследников (в форме письменного документа, удостоверенного нотариально) и выполнить передел земельного пая, полученного по наследству;
  • Подать в суд заявление о продлении пропущенного срока, приложив к нему документы, подтверждающие уважительные причины пропуска (болезнь, отъезд, незнание о смерти наследодателя). Срок, пропущенный без уважительной причины, не может быть продлен судом. Подробнее о продлении пропущенного срока читайте в статье «Как восстановить пропущенный срок».

Как переоформить пай по наследству

Чтобы вступить в наследство и стать обладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, нужно выполнить процедуру наследования, в целом – стандартную, но все же отличающуюся несколькими особенностями, обусловленными особыми предметом – землей.

Подача заявления о принятии наследства

Первый шаг в процессе наследования – подача в нотариальную контору письменного заявления о принятии наследства. На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело.

В какую нотариальную контору обратиться?

  1. Если наследование происходит по закону, нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя, если же оно неизвестно – по месту нахождения самого ценного наследственного имущества, как правило, недвижимости, в том числе, земли.
  2. Если наследование происходит по завещанию, желательно обратиться в ту нотариальную контору, где оно было оформлено, чтобы удостовериться, что завещание не было изменено или отменено.

Составить заявление – не сложно. В каждой нотариальной конторе есть образец, на основе которого легко составить собственный документ. Однако не лишним будет заблаговременно ознакомиться с образцом и правилами оформления заявления – в статье «Заявление о принятии наследства».

Документы

Как известно, чтобы вступить в наследство, требуется внушительный пакет документов. Но это не значит, что все они обязательно должны быть представлены в первый же визит наследника в нотариальную контору.

Основной пакет документов состоит из…

  • паспорта наследника;
  • завещания (если наследование происходит по завещанию) или документов, подтверждающих родство – свидетельства о рождении, браке, разводе, смене имени или фамилии (если наследование происходит по закону);
  • свидетельства о смерти владельца земельного пая или решения суда о признании его умершим;
  • справки о последнем месте проживания — выписка из домовой книги.

Кроме того, потребуются документы на земельный участок. Полный перечень таких документов нужно уточнить у нотариуса, который ведет наследственное дело – он может отличаться в зависимости от ряда индивидуальных обстоятельств. Как правило, в него входят такие документы:

  • кадастровая документация на земельный участок — паспорт (выписка из ЕГРН) и план;
  • справка, свидетельство или выписка из реестра, подтверждающие право собственности на землю наследодателя (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая — по официальному запросу нотариуса);
  • справка, подтверждающая отсутствие ограничений на использование земли – арестов и других запретов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • справка, подтверждающая задолженность по выплате налогов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • отчет о проведении экспертной оценки земельного участка (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за вступление в наследство. Сумма госпошлины рассчитывается индивидуально и зависит от оценочной стоимости пая и степени родства между наследником и наследодателем.

Госпошлина и налогообложение

Как уже упоминалось выше, наследнику нужно оплатить государственную пошлину за оформление Свидетельства о праве на наследство. Ее размер зависит от двух факторов, во-первых, от оценочной стоимости земельного пая, во-вторых, от степени родственной связи (близкие родственники оплачивают 0,3%, дальние – 0,6%, но не больше сумм, точно установленных законом). Подробнее о расчете суммы госпошлины, а также об основаниях для освобождения от оплаты, читайте в статье «Госпошлина при оформлении наследства».

Помимо госпошлины также потребуется оплатить нотариальные услуги по ведению наследственного дела.

Получение Свидетельства

Свидетельство о праве на наследство будет выдано наследнику не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, независимо от того, когда было подано заявление о принятии наследства и пакет документов. На протяжении отведенного законом срока нотариус изучает представленные документы, проверяет факт смерти наследодателя и законность притязаний наследника на земельный пай и другое наследственное имущество, проверит, нет ли других претендентов на наследование. Если намерение гражданина принять наследство не противоречит закону, ему выдается Свидетельство.

Регистрация права собственности

После получения Свидетельства о праве на наследство, наследник должен выполнить процедуру государственной регистрации права собственности – обратиться в Регистрационную палату и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). За регистрацию права собственности также потребуется оплатить государственную пошлину — 350 рублей.

После получения регистрационного свидетельства наследник становится полноправным владельцем земельного надела.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Оформление земельного пая в собственность

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

  1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
  2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
  3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
  4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
  5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
  • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
  • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

  • паспорта обратившегося;
  • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
  • свидетельства о праве на пай;
  • схемы или плана участка;
  • иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

  • справки о полном отсутствии обременения земли;
  • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
  • оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Памятка собственникам земельных паев

Кто может претендовать на выделение земельного участка?

На выделение земельного участка могут претендовать бывшие ра­ботники колхозов и совхозов, имевшие право на бесплатный зе­мельный и имущественный пай в общей долевой собственности[1].

Какие документы должны быть оформлены у пайщиков?

Владелец пая должен был до 1 января 1993 г. подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, создававшуюся в каждом колхозе или совхозе. В заявлении должна быть указана одна из следующих форм использования своего пая[2]:

— получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ре­монту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприя­тий;
— передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;
— передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

— продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Документы, удостоверяющие право на земельную долю:

— свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступле­ния в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— выписки из принятых до вступления в силу указанного Феде­рального закона решений органов местного самоуправления о при­ватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю.

Какими правами обладают собственники земельных долей и земельных участков в настоящее время?

Участник долевой собственности вправе:

— продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою земельную долю;

— внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
— передать свою земельную долю в доверительное управление другому участнику долевой собственности, а также сельскохо­зяйственной организации или гражданину — члену крестьянско­го (фермерского) хозяйства, использующим земельный учас­ток, находящийся в долевой собственности;
— выделить земельный участок в счёт своей земельной доли.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимуществен­ное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продает­ся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Собственник земельного участка вправе:

— продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, пере­дать земельный участок в аренду;

— распорядиться земельным участком иным образом[3] (внести в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление).

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установлен­ных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образо­вание имеет преимущественное право покупки такого земельного уча­стка по цене, за которую он продается, за исключением случаев прода­жи с публичных торгов.

Как выделить земельный участок?

Закон предусматривает 2 варианта выделения доли[4]:

1. Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выде­ления. В этом случае Вам необходимо:

— получить копию протокола общего собрания у председателя об­щего собрания участников долевой собственности (либо у участни­ка долевой собственности — инициатора общего собрания, либо в органе местного самоуправления по месту нахождения участка);
— обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов не­движимости Федерального государственного учреждения «Земель­ная кадастровая палата» по Самарской области для подготовки зем­леустроительного дела и последующей постановки выделенного зе­мельного участка на государственный кадастровый учет;
— обратиться в структурное подразделение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государст­венной регистрации права собственности на вновь сформирован­ный земельный участок.

2. Если общее собрание не определило местоположение земель­ного участка, предназначенного для выделения, Вам необходимо:

— изучить публикации в областной («Волжская коммуна») и мест­ной (районной) газете о намерении выделения долей другими участ­никами;
— опубликовать сообщение о намерении выделить земельный уча­сток в счет своей земельной доли в средствах массовой информа­ции, установленных действующим законодательством, (областная газета «Волжская коммуна»);
— ожидать обоснованных возражений от иных участников долевой собственности (30 дней);
При отсутствии возражений:

— обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов не­движимости Федерального государственного учреждения «Земель­ная кадастровая палата» по Самарской области для подготовки зем­леустроительного дела и последующей постановки выделенного зе­мельного участка на государственный кадастровый учет;
— обратиться в структурное подразделение Управления Федераль­ной регистрационной службы по Самарской области для государст­венной регистрации права собственности на вновь сформирован­ный земельный участок.
Обращаем внимание:

1.Отделы обеспечения ведения кадастра объектов недвижимость Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области и структурные подразделения Управ­ления Федеральной регистрационной службы по Самарской области созданы в муниципальных образованиях: городских округах и муниципальных районах.

2. Подготовка землеустроительного дела, постановка выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на вновь сформированный земельный участок производится на возмездной основе. Общие финансовые затраты примерно составляют 10 000 — 15 000 рублей.

Что делать, если общим собранием участников долевой собственности не достигнуто согласие о местоположении земельного участка для выделения собственнику?

В случае недостижения согласованного решения, споры о место­положении выделяемого земельного участка рассматриваются в су­де по месту нахождения земельного участка. Для этого необходимо подавать исковое заявление о выделении земельной доли из общего имущества (из участка, находящегося в долевой собственности). Качественно подготовить исковое заявление могут профессиональ­ные юристы.

Следует отметить, право на получение бесплатной юридической помощи, имеют следующие категории граждан Российской Федера­ции, проживающие по месту жительства на территории Самарской области[5]:

— инвалиды I и II групп;

— ветераны Великой Отечественной войны;

— ветераны труда Самарской области;

— граждане, пенсия которым установлена (назначена) в соответст­вии с федеральными законами «О трудовых пенсиях в Российской;
Федерации» и «О государственном пенсионном обеспечении в Рос­сийской Федерации» и прекратившие трудовую деятельность;

— граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в Самарской области, а также одиноко проживающие граждане, доходы которых ниже ука­занной величины.

Юридическая помощь оказывается в виде консультаций, состав­ления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представления интересов гражданина в гражданском су­допроизводстве, исполнительном производстве по гражданским де­лам, в государственных органах и органах местного самоуправле­ния, в организациях.

По вопросу получения бесплатной юридической помощи следует обращаться в Палату адвокатов Самарской области: 443093, г. Сама­ра, ул. Мориса Тореза, 1 «А», телефон: 336-15-94.

Если Вы более 3 лет не используете свой земельный участок, Вы можете его лишиться на законных основаниях.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» зе­мельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при­нудительно может быть изъят у его собственника в судебном поряд­ке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответст­вии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

При этом решение о невостребованных земельных площадях при­нимается общим собранием участников долевой собственности, а сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников (пофамильно!) публикуется в средствах массовой информации (в Самарской области – в газете «Волжская комму­на»)[6].

Обращаем внимание:

1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до 27.01.2003 года, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» до 27.01.2009 года.

Таким образом, согласно Закону, в аренду может быть передан только «участок» (не доля), то есть объект, границы которого определены на местности и удостоверены в установленном порядке в ре­зультате землеустройства (межевания), кадастрового учета и государственной регистрации. Для государственной регистрации договора аренды в соответствии со статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации необходимым условием является приложение к договору аренды участка плана этого участка.

2. Если договоры аренды земельных долей, заключенные до 27.01.2003 года, не будут приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» до 27.01.2009 года, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Существенное отличие данного вида договора от всех, которые при­менялись при передаче земельных долей в собственность или пользование, состоит в том, что по договору доверительного управления не тот, кто использует земельную долю, платит за это собственнику, а собственник земельной доли должен платить доверительному управляющему. В соответствии со статьёй 1023 Гражданского кодекса РФ доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Чтобы не лишиться своего земельного участка, Вы должны предпринять следующие меры:

— Следить за публикациями в печатных средствах массовой ин­формации о выделении земельного участка в счет земельной доли, а также о проведении общего собрания участников долевой собственности;
— Своевременно направлять обоснованные возражения дольщи­кам, опубликовавшим информацию о намерении выделить земель­ный участок;
— Обязательно участвовать в проводимых общих собраниях, не­смотря на расхожее мнение о том, что один голос не может повлиять на принимаемое решение.

[1] Перечень категорий граждан, имевших право на бесплатный земельный и имущественный пай, содержится в пункте 9 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропро­мышленного комплекса».

[2] Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

[3] Пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

[4] Статьи 13, 14 Федерального закона 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

[5] Закон Самарской области от 10.12.2007 № 144-ГД «Об оказании юридической помощи отдельным категориям граждан, проживающих на территории Самарской области».

[6] Пункт 5 статьи 13 Федерального закона 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли

Изменения в стране, произошедшие в конце прошлого столетия, коснулись и жителей села. После устранения колхозов их бывшие члены получили земельные паи. Данный вид собственности имеет свои нюансы, с которыми надо детально разобраться, чтобы не потерять свое законное имущество.

Особенности земельного пая

Земельный пай — это выделенный земельный участок

Под земельным паем понимают участок, который был выделен человеку идеально или в натуре после реорганизации колхоза. Земельные паи являются составной частью общего земельного массива, закрепленного за тем или иным хозяйством.

В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов. Чтобы сделать это, надо запастись временем и терпением, еще лучше иметь поддержку в лице владельцев других паев, чьи земли находятся по соседству.

Как выделить пай

Чтобы выделить свой пай из общих земельных владений, надо проинформировать всех прочих дольщиков. Для этого существует стандартная процедура подачи объявления в местные СМИ. После выхода объявления в газете надо ждать месяц, а лишь потом собирать общее собрание, на котором обсуждается конкретное местоположение и размеры пая, который владелец желает выделить.

Все оговоренные условия фиксируются в протоколе собрания, который потом подписывается всеми дольщиками, явившимися на собрание. Здесь очень важно, чтобы на собрании присутствовало как можно больше дольщиков, иначе решение будет не правомочным.

Следующий этап – заключение договора и последующее межевание. Больше всего проблем обычно вызывает межевание. Стоит оно недешево, времени занимает немало. Стандартная процедура нередко растягивается до полугода, а при возникновении осложнений иногда приходится ждать около 2-х лет.

После межевания должно быть оформлено Земельное дело. Этот документ подлежит согласованию с владельцами соседних участков и со всеми контролирующими службами.

Когда Земельное дело на руках, приступают к оформлению кадастрового плана и кадастрового паспорта. Сделать это можно в районном Земельном комитете. Там перепроверят Земельное дело, если все хорошо, то документы будут получены в 10-дневный срок, а при наличии замечаний по земельному делу, его придется вновь доделывать, тогда будет затрачено еще около месяца.

В конце подают заявление в Кадастровую палату, чтобы стать обладателем свидетельства о праве собственности. Примерно через 30 дней после его подачи свидетельство будет выдано на руки. На этом заканчивается процедура выделения пая из общей собственности.

Особенности покупки пая

Свидетельство на земельный пай

Пай можно приобрести в собственность. Для этого сначала заключается договор купли — продажи, который регистрируется в Регистрационной палате. При подаче документов на регистрацию сделки собирают такой пакет документов:

  • паспорта сторон – оригиналы, копии;
  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • бумаги, подтверждающие, что прочие пайщики были проинформированы в письменном виде о
  • намерении продать пай (это квитанции либо извещения об отправке заказных писем, уведомлений);
  • квитанция о госпошлине;
  • если один из участников сделки в браке – разрешение от супруги (-а), заверенное нотариусом.

После регистрации сделки надо заняться выделением пая в натуре. Начинают с заявления, которое подается в правление данного сельхозпредприятия. В заявлении указывается, сколько надо выделить гектаров, также можно описать желательное место, где хотелось бы получить землю.

Помимо заявления в правление, подают заявление в местную администрацию. Вместе с заявлением должен идти такой пакет документов:

  1. само заявление (в нем нужно указать, чтобы в случае отказа было дано письменное обоснование причины);
  2. свою копию паспорта;
  3. копию паевого свидетельства;
  4. копию схему участка, который надо получить;
  5. копию заявления, которое было подано в правление (на нем должна иметься отметка в получении заявления).

Если в правлении уже было отказано в выделении запрошенного участка, надо приложить копию отказа или копию протокола разногласий. Если будет получено согласие администрации, выполняют межевание и оформляют право собственности на землю.

Особенности оформления пая, полученного в наследство

Земельный пай можно купить,можно получить в дар или в наследство

Оформление земельного пая в наследство сначала проходит, как и вся процедура принятия наследства. Надо попасть на прием к нотариусу, который занимается подобными делами в данном районе.

Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось, чтобы он сделал запись, что при жизни завещание не было отменено, изменено.

Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. Для этого потребуются свидетельства о рождении или о заключении брака. Если наследодатель и наследник являлись друг другу сестрами / братьями, то потребуется еще и свидетельство о рождении умершего человека, чтобы подтвердить, что у них общие родители. Если родство было установлено в судебном порядке, то надо приложить решение суда.

После подтверждения права на наследство начинают сбор документации. Некоторые виды документов можно получить исключительно по запросу нотариуса. Надо будет получить справку, в которой подтверждается, что наследодатель обладал правами собственности на участок, а также регистрационное удостоверение.

Своими силами, то есть без нотариального запроса, собирают следующий пакет документов:

  • документ, где указана оценочная стоимость земли, включенной в завещание (его заказывают в земельном комитете);
  • справку об отсутствии ограничений (под ограничениями понимаются аресты, залоги и подобное);
  • справку об отсутствии просрочек по налогам (берут в отделении ФНС).

Параллельно со сбором документов нотариус будет работать над открытием наследственного дела. Именно туда будут внесены все данные о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие истинность прав наследников.

Когда будут проверены все документы, выдадут свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. Следующий шаг нового владельца – закрепить свое право на собственность. Для этого несут документы в регистрационную палату.

В итоге можно сказать следующее. Любой способ оформления земельного пая занимает много времени, требует внимания и поной отдачи. Однако все хлопоты окупаются возможностью почувствовать себя полноправным хозяином своей земли.

Необходимо соблюдать установленные процедуры каждого шага, которые занимают много времени. Проявляйте осмотрительность и внимательность. Вероятность столкнуться с непредвиденными ситуациями есть. Заниматься всей проблемой самостоятельно, может оказаться рискованным делом.

Лучше будет, если делом займутся сертифицированные специалисты. Внимательно отнеситесь к условиям договора с такими специалистами. Рекомендуем привлечь к участию и опытного юриста на месте.

Как оформить земельный участок в собственность? Со способами оформления земли в собственность вас ознакомит видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector