Eurosar.ru

Авто журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Как передать долю в приватизированной квартире

  • Как передать право собственности доли в приватизирован ной квартире своей дочери.
  • Хочу передать маме свою долю в приватизированной квартире. Что для этого необходимо?
  • Как может сын передать отцу долю в приватизированной квартире.
  • Как может сын передать отцу долю в приватизированной квартире.
  • Как передать свою долю в приватизированной квартире?
  • Доля в приватизированной квартире
  • Как приватизировать долю в квартире
  • Приватизировать долю в квартире
  • Если доля в приватизированной квартире
  • Права на долю в приватизированной квартире

1.1. никак, вы не можете распоряжаться имуществом покойного сына. Его долю в отсутствие завещания будут наследовать наследники первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

1.2. Как понять исключить?! Вы можете вступить в наследство, если нет завещания. Для этого вам нужно обращаться с заявлением к нотариусу.

2. Как передать право собственности доли в приватизирован ной квартире своей дочери.

2.1. Оформить у нотариуса договор дарения (со 02 июля 2016 года все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению). Так как дарить будете дочери, налог на дарение она не платит. Удачи!

3. Хочу передать маме свою долю в приватизированной квартире. Что для этого необходимо?

3.1. Для того, чтобы передать долю необходимо определить способ передачи доли. Это может быть: продажа, дарение, мена и т.д. (это самые распространенные). Далее, допустим если это дарение, то договор дарения доли, подписанный сторонами, все документы подтверждающие ваше права собственности, справка № 40, квитанция об оплате государственной пошлины и сдавайте документы в МФЦ.
удачи! С уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60 мы всем докажем, что вы правы!

4. Как может сын передать отцу долю в приватизированной квартире.

4.1. По договору дарения.

5. Как может сын передать отцу долю в приватизированной квартире.

5.1. Он может ее подарить
Обратитесь к юристу, он составит вам договор, удостоверять его у нотариуса не обязательно. После подписания договора нужно представить документы в росреестр, понадобится свидетельство о праве собственности.

6. Как передать свою долю в приватизированной квартире?

6.1. Можете подарить. продать.

7. Если доля в приватизированной квартире описана за долги, можно ли ее передать в дар.

7.1. Если есть ограничение (арест на долю), то никак распорядиться вы ей до снятия такого обременения не сможете.

8.1. Наталья!
И Вы, и дети являетесь наследниками первой очереди и при отсутствии завещания каждый из Вас вправе претендовать на наследуемую долю умершего супруга в равных долях (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
То есть каждый из Вас вправе получить в наследство по 2/9.
Дети каждый свою 2/9 долю вправе либо подарить Вам после получения наследства, либо сразу отказаться от наследства в Вашу пользу.

8.2. Квартира приватизировалась в браке. Или нет. Если в браке, то как передал отцу. Что такое был в приватизации.

8.3. На эти 23 доли открылось наследство, наследники дети и Вы.
Нужно, чтобы дети отказались от наследства в Вашу пользу.

9.1. Не совсем понятно, зачем Вам оценка рыночной стоимости доли.
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечено, что «при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.
Такое соглашение заключается у нотариуса, ведущего наследственное дело.

10.1. Эта 1/ 2 доля считается выморочным имуществом. Т.е. муниципальные органы должны обратиться к нотариусу и оформить его как выморочное. А потом уже вы с ними будете решать этот вопрос.

11.1. Если передача предполагается безвозмездной, то правильнее всего оформить договор дарения долей. Процедура эта проводится нотариусом. Поскольку сын является членом семьи, он освобождается от уплаты налогов (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). После нотариуса переоформите право собственности и всё.

12.1. Дети могут, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, передать свои доли отцу по договору дарения.
Так же они могут продать свои доли отцу.
На этом способы передачи долей от детей к отцу закончены.
Что касается сокращения расходов по коммунальным платежам, то можно разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей и отец будет платить только по своим счетам. Данный процесс регулируется ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ.

13.1. Передать долю от внука к бабушке лучше всего посредством договора дарения. Внука выписывать не обязательно. И, к тому же, дарение между близкими родственниками не облагается налогами.

14.1. В случае, если недвижимое имущество приватизировано в установленном законом порядке и гражданка имела право собственности на принадлежащую ей долю, она вправе была распорядиться собственным имуществом.
Однако, в случае, если гражданка договором дарения прикрывала возмездную сделку, данная сделка может быть признана ничтожной в порядке ст.170 ГК РФ.

15.1. Вам необходимо оформить договор дарения, а затем провести регистрацию в Росреестре.
При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:
— Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.-Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией. —
Документы, подтверждающие личность сторон.-Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.-Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
— Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
— Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга (и) при совместном владении собственность.

16.1. Если нет завещания, то в порядке ст. 1142 ГК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

16.2. Так как квартира получена по безвозмездной сделке, соответственно не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, в случае принятия наследства она будет делиться в равных долях, т.е. по 1/3 каждому.

17.1. Можете оспорить сделку приватизации, в судебном порядке. При этом статьей 181 ГК РФ установлены сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности, начало течения которого связано с моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (статьи 196, 200 ГК РФ). При этом бремя доказывания введения Вас в заблуждение возлагается именно на Вас.

18.1. Елизавета, единственный вариант — пойти к нотариусу и оформить договор дарения. Никакого «процентного соотношения» восстанавливать не надо. Вы вопрос ставите неверно — непонятно, что значит «написана 1/3 квартиры», что у каждого по 1/3 доли, т.е. собственность долевая? Если нет, то общая совместная, всё равно у нотариуса надо определять доли соглашением всех участников совместной собственности.

19.1. Татьяна! Все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, осуществляются через нотариуса. Для этого обе стороны сделки должны подойти к нотариусу, взять с собой документы на имущество (договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность (договор приватизации), свидетельство о государственной регистрации права (при его наличии)), паспорта, свидетельство о рождении внучки, свидетельство о рождении одного из родителей внучки (того, кто является ребенком бабушки), свидетельство о браке внучки, свидетельство о браке дочери бабушки (если ребенком является — дочь) . Нотариус проведен анализ всех документов и назначит дату сделки.
Без нотариуса осуществить данную сделку не получится. Если вы захотите обойти нотариуса и просто составите договор с ним пойдете в регпалату, Вам вынесут постановление об отказе в регистрации.

20.1. Екатерина! Дочери могут подарить свои доли отцу и он будет освобожден от уплаты налога на дарение, так как они являются близкими родственниками, все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

20.2. В данном случае целесообразно заключить договор дарения долей отцу. Дочери могут оформить доверенность на лицо, которое будет подписывать договор дарения и представлять интересы дочерей. Госпошлина у нотариуса за удостоверение договора составляет 0,5 процентов от кадастровой стоимости имущества.

21.1. Сделки с долями осуществляются нотариусом. Кроме того лучше изначально в администрации узнавать могут и будут они у Вас выкупать или нет.

21.2. • Здравствуйте, Не бывает никаких передач. Долю можно подарить или продать
Сделка оформляется через нотариуса

Желаю Вам удачи и всех благ!

22.1. Если квартира будет продана более чем за 1 млн рублей, тогда должны, поскольку в собственности у вас доли менее срока, при котором идет освобождение от уплаты налога.
Всего хорошего.

22.2. ДА, нужно будет платить налог с продажи (имущественный) в размере 13% от продажной стоимости каждой доли, если стоимость доли превышает один миллион рублей.

23.1. По дарению. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

24.1. Передать доли возможно дарением этих долей. Сделка оформляется у любого нотариуса. Затем в Росреестре регистрируется переход прав на доли.

25. По доле в приватизированной квартире, как я могу передать свою долю внукам.

25.1. Можете передать свою долю в квартире внукам по договору дарения.
Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному заверению.

25.2. Можете передать внучкам по договору дарения доли, но в настоящее время данная операция проводится у нотариуса, затем на регистрацию в МФЦ. Всего доброго.

25.3. Да, конечно, Вы можете распорядиться Вашей собственностью так как сочтете нужным, в том числе и подарить внукам, для этого нужно будет обратиться к нотариусу и оформить договор дарения, и затем в Росреестре зарегистрировать переход прав.

26.1. Как рассчитываются льготы по квартплате и коммунальным платежам?-Только одно лицо может получать льготу по ЖКУ в количестве 50% оплаты. Ветеранов по старости не бывает.

26.2. Что изменится? В первую очередь изменится то, что дочь лишится права собственности, т.е. передаст его отцу по договору дарения, а во вторую, потом при порядке наследования, опять же ей придется ее принимать (за. уже не маленькую плату). Льготы, конечно же имеющиеся у родителе, будут распространяться на всю квартиру. Как то так. Если об этом был вопрос.

26.3. Изменится доля родителей и уменьшатся коммунальные платежи на квартиру, так как уменьшится количество прописанных лиц, льготы будут начисляться на обоих родителей на всю площадь квартиры. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

27.1. Если собственность совместная, то будет выделена 1/2 доли в квартире участнику приватизации. Другая часть (1/2 доли) пойдет по наследства по завещанию. Для признания завещания недействительным нужны основания.

28.1. Вам надо воспользоваться услугами юриста в вашем городе или на сайте 9111 для подготовки документов с целью признания договора приватизации недействительным. Удачи.

29.1. Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Больше никаких документов даритель не обязан передавать одаряемому.

29.2. Кадастровый паспорт, (технический), свидетельство о государственной регистрации права, либо Выпивку из ЕГРП. Необходимы документы по оплате коммунальных услуг.

29.3. Никакие документы не требуются. На основании договора дарения регистрируете право собственности на долю. И вы являетесь собственником доли.

29.4. Если даритель хочет облегчить одариваемому возможные сборы в дальнейшем документов (для УК, перепланировки, продажи), то стоит отдать технический паспорт, Татьяна.

30.1. А — квартира приватизирована в 2006 году (долевая собственность)
Нужно ли платить подоходный налог с продажи квартиры, если:
а — квартира приватизирована в 2006 году (долевая собственность)
б — в 2014 г. выкупила долю у одного собственника;
в — в 2014 г. 2 других собственника по договору дарения передали свои доли.
В итоге, будучи единоправным собственником, в 2016 г. продала квартиру.
Спасибо!
Нет, налог с дохода платить не нужно так как Вы собственник с 2006 года, т.е. более 3 лет — ст. 220 НК РФ.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, и как оформить дарственную на долю?

По нашему законодательству квартиру можно оформить как на единоличного собственника, так и на нескольких человек сразу. Обычно каждому из таких владельцев определяется его доля на жилплощадь. Такая форма собственности характерна для случаев приватизации квартиры, в которой проживает целая семья, наследования и других. Правомочия долевых собственников немного отличаются от комплекса прав обычного единоличного хозяина. По этой причине любые операции с долями вызывают целый ряд вопросов: как подарить свою долю в приватизированной квартире и не нарваться на неприятности и т.п. Чтобы дарение доли на квартиру впоследствии не отменили, надо просто делать это в соответствии с законом, а при заключении договора учесть все действующие правила и нюансы, и тем самым свести эти опасения на нет. Всю необходимую для этого информацию вы можете почерпнуть из нашей статьи.

Можно ли оформить дарение только что приватизированной квартиры?

Стать собственником своей квартиры по российским законам можно одним из следующих способов:

  1. Купить или выменять её по договору;
  2. Построить (долевое строительство или кооператив);
  3. Получить по наследству;
  4. Приватизировать (получить от государства бесплатно).

Комплекс прав новоиспеченного собственника жилья никак не зависит от того, как именно он его приобрёл.

Куплена была квартира или же получена безвозмездно (приватизирована), новый хозяин имеет право:

  • в ней жить,
  • ремонтировать её,
  • сдавать в аренду,
  • перепродать или просто подарить.

Права собственника приватизированной квартиры закон никак в плане распоряжения жильём не ограничивает.

А если квартиру приватизировали буквально вчера? Ещё свежи воспоминания о том, как жили в ней на «птичьих» правах и во всём зависели от прежнего собственника. Так вот, после оформления приватизации в регистрационной палате всё это можно смело забыть и распоряжаться своим жильём по своему усмотрению. Захотели её подарить кому-то – пожалуйста, никто не вправе этому воспрепятствовать. Дата оформления приватизации для этого значения не имеет: хоть это было вчера, хоть пять лет назад.

Причём подарить можно как целую приватизированную квартиру, так и её часть (долю на неё).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику?

Не секрет, что львиная доля всех договоров дарения жилья заключается между родственниками. Если имела место долевая приватизация квартиры, кто-то из них таким способом может отдать свою долю. Самый простой пример: семья из трёх человек, все собственники, родители дарят свои доли сыну, в результате тот получает всю квартиру целиком.

Конечно, обстоятельства бывают разными. Главное, что следует уяснить: подарить долю на приватизированную квартиру можно, не спрашивая на это согласия других сособственников. Они даже могут быть категорически против такой сделки, но никаких законных инструментов для её блокировки у них нет.

Теперь перейдем к конкретике.

Куда обращаться

Чтобы придать дарению легитимность (юридическую силу), необходимо посетить такие конторы:

  • Нотариус. Без него вообще редко обходится любая сделка с недвижимостью. Имейте в виду, что идти туда не обязательно. Просто нотариус может помочь с подготовкой договора, проверит все документы, а после его манипуляций дальнейшая процедура регистрации в регпалате существенно упростится. Но это удовольствие не бесплатное.
  • БТИ. Тоже не факт, что потребуется. Если приватизация была недавно, техническая документация на квартиру у вас должна остаться. В противном случае придётся туда обратиться за подготовкой техпаспорта.
  • Управляющая компания дома, где расположена квартира. Здесь нужно заказать справки для регпалаты о проживающих в квартире лицах.
  • Регпалата (можно пойти в МФЦ). Это конечная цель, ведь именно там оформят права нового собственника на долю в квартире и запишут его данные в Едином реестре недвижимости.

Документы

Для оформления дарственной родственнику на часть приватизированной квартиры потребуется следующий пакет документов:

  • Техпаспорт на квартиру, причём на всю квартиру целиком, так как законодательством не предусмотрена подготовка техпаспорта только на долю. Заказать его может любой из сособственников, ему же следует заплатить и за изготовление. Если в квартире был сделан существенный ремонт с переносом стен, коммуникаций и т.д. (правила перепланировки квартир вот здесь), процесс подготовки паспорта затянется, поскольку заявителю придётся или принести разрешение на перепланировку или узаконить её постфактум. Не исключено, что потребуется даже обратиться в суд. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно читайте в этой статье.
  • Подтверждение права дарителя на долю в квартире. Таким документом может быть свидетельство (сейчас их уже не выдают) или просто выписка из Реестра недвижимости о правах на жильё. Выписка, как вы могли уже догадаться, стоит денег (примерно 400 руб.).
  • В регпалате надо заказать ещё и выписку на квартиру (раньше её называли кадастровым паспортом).
  • Договор дарения, с подписями сторон, в трёх экземплярах (для сторон и регпалаты).
  • Справка обо всех прописанных в квартире людях.
  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого (паспорта).
  • Документальное подтверждение, что вы оплатили госпошлину (её размер – 2000 рублей).

Этот перечень может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств заключения договора (например, подтверждением права на льготу по уплате пошлины, согласие родителя, если один из участников договора ещё ребенок и др.).

Как оформить дарственную (договор дарения)?

Тут возможны два способа:

  • Пойти к нотариусу (см. выше) вдвоем с одаряемым. Чем этот вариант лучше:
    • не придётся самостоятельно составлять сам договор дарения;
    • в регпалате нотариальный договор со стопроцентной вероятностью не забракуют и не заставят исправлять;
    • все документы также пройдут проверку и никаких неприятных сюрпризов в самый ответственный момент не принесут.

Правда плюсом к государственной пошлине нотариус потребует оплатить и свои услуги.

Как только договор будет подписан и оформлен нотариусом, прямиком из его конторы можно направиться в регпалату, причём уже не обязательно вдвоем.

  • Самостоятельно собрать все нужные бумаги, написать договор (на крайний случай купить его у юриста или адвоката) и отправиться в ту же регистрационную палату опять вдвоём с будущим собственником доли.
    Этот способ, конечно, дешевле. Но он не гарантирует, что не придётся ходить в регпалату несколько раз, то исправлять текст договора, то донести какие-то недостающие документы.

Результатом всех этих мытарств, вне зависимости от выбранного варианта, будет окончательное оформление дарственной на часть квартиры.

Сроки

Дарственная на часть приватизированной квартиры оформляется достаточно просто и быстро. Однако сроки могут увеличиться, если каких-то документов не хватает, надо их заказать, оформить перепланировку и т.д.

Итак, о сроках:

  1. На подготовку техпаспорта уйдёт от двух недель до месяца. Правда, можно доплатить, и тогда его сделают за несколько дней. Если имеется неузаконенная перепланировка, время на получение паспорта существенно возрастёт, на пару месяцев точно.
  2. Справку в управляющей компании дают обычно сразу же, максимум на следующий рабочий день;
  3. Выписка на квартиру выдаётся в течение 5 рабочих дней;
  4. Нотариус оформит договор за один день, при условии, что вы принесёте сразу все необходимые документы;
  5. В регпалате принимают пакет на регистрацию прав также одним днём, сама процедура займёт 7 рабочих дней (если подаёте бумаги через МФЦ – 9 рабочих дней, если принесли договор от нотариуса – 5 рабочих дней).

Стоимость

Теперь посчитаем, во сколько вам обойдётся всё это удовольствие:

  • от 1500 руб. и выше за техпаспорт на квартиру;
  • 400 руб. за выписку на неё же о ваших правах;
  • 700 руб. — цена выписки на квартиру, содержащую её основные характеристики;
  • 2000 руб. государственная пошлина за осуществление регистрации;
  • нотариус запросит за свои услуги в процентах от цены доли, которую решено подарить, а также за техническую часть в виде написания бумаг (договор, доверенности и т.д.).

Калькулируем итог: выложить придётся примерно 5000 руб. и выше, если обращались к нотариусу, ускоряли подготовку паспорта и др.

Нюансы сделки

Напоследок рассмотрим некоторые особенности дарения доли на приватизированную квартиру:

  • Если долю решено подарить ребёнку, без его родителей не обойтись. По закону они являются его законными представителями. Если ребёнку больше 14 лет, кто-то из них должен дать своё согласие на такой дар. Хотя сложно представить, чтобы кто-то от подобного подарка отказался. Если ребёнок не дорос и до этого возраста, от его имени в сделке будет выступать кто-то из родителей.
  • Если даритель сам еще ребёнок (только не моложе 14 лет), опять нужно согласие его законного представителя (отца или матери, для сироты таким представителем будут органы опеки).
  • Для тех хитрецов, которые решили замаскировать обычную продажу договором дарения: если заинтересованные лица (например, другие собственники этой квартиры) заподозрят неладное, по их исковому заявлению такой договор могут признать мнимым. Правда, доказать факт продажи придётся тоже этим лицам. В случае если им это удалось, сделку отменят и долю придётся вернуть обратно.
  • Налоговые последствия. Для дарителя их нет, он по сути отдаёт своё имущество безвозмездно, никакого дохода от этой сделки не получает, поэтому и налоги платить не обязан. А вот одаряемый доход из договора дарения извлекает. Поэтому налог на него заплатить придётся. Можно ли вернуть подаренную долю в квартире узнайте прямо тут.

Дополнительная информация о порядке дарения доли в этом видео:

Дарить приватизированную квартиру или даже просто долю в ней можно. Для этого требуется только ваше волевое решение. Законодательство в части регистрации прав за последние годы изменилось, сократились сроки регистрации, пакет документов стал более компактным, появились МФЦ и Портал госуслуг. Все эти новшества в совокупности существенно упростили процедуру, поэтому оформить дарственную на квартиру самостоятельно вполне по силам любому человеку, больших сложностей тут нет.

Как правильно сдать квартиру на сутки читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Оформление дарения доли в приватизированной квартире

Явлется ли препятствием для заключения договора дарения доли квартиры отсутствие штампа о регистрации на договоре передачи прав (приватизация)? Что может явиться подтверждением прав обладания собственника долей в приватизированной квартире в данном случае? Кто должен делать запросы о предоставлении соответствующих документов?

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Названный закон заменил ранее действовавший с 31 января 1998 г. по 1 января 2017 г. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После 1 марта 2013 г. вступила в силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Росийской Федерации»), которая не предусматривала регистрацию договоров с недвижимостью, отсюда отсутствие штампов на некоторых договорах.

Но если речь идет о более раннем периоде, то права на недвижимость регистрировали на основании Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», согласно ст. 7 которого передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Уполномоченным органом являлось Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое и проставляло штампы на договорах и вело учет приватизированной недвижимости.

Если на сохранившемся экземпляре договора передачи жилого помещения в собственность гражданам отсутствует печать, то Росреестр может отказать в регистрации доли в виду отсутствия подтвержденного права. Поскольку сделки с долями оформляет нотариус, то следует сначала подать ему договор дарения доли квартиры с приложением договора без штампа, а если у нотариуса, который из правоустанавливающего документа должен перенести номер регистрации, возникнет вопрос о штампе, то можно просить направить в БТИ запрос на подтверждение действительности договора. В случае отказа – в суд, который и запросит подтверждающую документацию (учетное дело).

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры или доли в ней близкому родственнику.

Оформление дарения доли в приватизированной квартире

Явлется ли препятствием для заключения договора дарения доли квартиры отсутствие штампа о регистрации на договоре передачи прав (приватизация)? Что может явиться подтверждением прав обладания собственника долей в приватизированной квартире в данном случае? Кто должен делать запросы о предоставлении соответствующих документов?

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Названный закон заменил ранее действовавший с 31 января 1998 г. по 1 января 2017 г. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После 1 марта 2013 г. вступила в силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Росийской Федерации»), которая не предусматривала регистрацию договоров с недвижимостью, отсюда отсутствие штампов на некоторых договорах.

Но если речь идет о более раннем периоде, то права на недвижимость регистрировали на основании Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», согласно ст. 7 которого передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Уполномоченным органом являлось Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое и проставляло штампы на договорах и вело учет приватизированной недвижимости.

Если на сохранившемся экземпляре договора передачи жилого помещения в собственность гражданам отсутствует печать, то Росреестр может отказать в регистрации доли в виду отсутствия подтвержденного права. Поскольку сделки с долями оформляет нотариус, то следует сначала подать ему договор дарения доли квартиры с приложением договора без штампа, а если у нотариуса, который из правоустанавливающего документа должен перенести номер регистрации, возникнет вопрос о штампе, то можно просить направить в БТИ запрос на подтверждение действительности договора. В случае отказа – в суд, который и запросит подтверждающую документацию (учетное дело).

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры или доли в ней близкому родственнику.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector