Eurosar.ru

Авто журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить гараж через доверенность

Как оформить доверенность на продажу гаража?

Соглашение между двумя лицами, которое подразумевает реализацию недвижимого объекта, в обязательном порядке должно быть официально задокументировано. Как правило, такие отношения оформляются в виде договора купли-продажи, обязательно в письменном виде. В тексте данного документа прописываются все права и обязательства сторон такой сделки. В том случае, когда одна из сторон по каким-то причинам не может сама присутствовать при совершении сделки, она назначает представителя, который берет на себя ответственность по выполнению обязательств этой стороны.

Продажа гаража по доверенности подразумевает наличие специального документа, который подтверждает, что одна сторона передает свои полномочия на другое лицо. Это должен быть документ, оформленный в соответствии с образцом, в котором указаны данные стороны, передающей свои обязательства, и стороны, которая их принимает. Такая бумага в обязательном порядке заверяется нотариально, причем при процессе заверения обе стороны должны присутствовать лично.

Особенности передачи прав на реализацию гаража

Если тот гараж, который одно физическое лицо желает продать другому, находится на территории земельного участка и при этом не может быть отделен от него, то на этот участок покупатель в обязательном порядке должен приобрести право на владение. В противном случае сделка не сможет состояться. В тексте договора купли-продажи этот момент должен быть обязательно расписан, поскольку стоимость земли учитывается отдельно от недвижимого имущества, которое является предметом реализации.

То есть в договоре прописываются сразу два объекта, которые продает одна сторона другой. Прежде, чем покупатель выплатит второй стороне нужную сумму, он должен проверить, действительно ли эта земля находится в собственности данного продавца. Для этого нужно перед совершением сделки проверить все документы, которые относятся к данному вопросу. Покупатель может попросить также и копии, заверенные у нотариуса, если вдруг оригиналов не оказалось. Таким образом, человек, приобретающий сразу два объекта имеет право потребовать у того, кто реализует данную собственность следующую документацию:

  • документ, подтверждающий, что именно этот человек является владельцем гаража, и что право на распоряжение также принадлежит ему;
  • документ, который подтвердит право собственности и распоряжения земельным участком, а также сведения о том, что все данные были внесены в Росреестр.

Человек, продающий гаражную постройку, также должен по требованию покупателя предъявить ему документ, который будет служить основанием для передачи в собственность другому лицу права собственности и распоряжения на данный недвижимый объект.

В тексте договора обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия передачи имущества от одного физического лица другому;
  • порядок действий на случай форс-мажорных обстоятельств;
  • непосредственно предмет договора.

Предмет соглашения на передачу гаража

Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото.

В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект. Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен. После базовых сведений указывается любая дополнительная информация, которая содержит в себе индивидуальные особенности этого гаража.

Помимо этого, в тексте необходимо указать все реквизиты документации, которая подтверждает право владения и пользования гаражом у продавца, а также основная информация того документа, на основании которого данный владелец получил право собственности на этот тип имущества. В качестве документа, подтверждающего такую информацию, могут выступать дарственная на землю и недвижимую собственность, договор купли-продажи, который настоящий владелец заключил с предыдущим обладателем этой собственности.

Параметр стоимости гаража

Информация о стоимости как гаража, так и земли, которая неотделима от него, обязательно указывается в договоре в виде отдельного пункта. В нем подробно расписывается отдельно цена объекта недвижимого имущества и цена земельного участка. При наличии желательно привести расчеты, в соответствии с которыми продавец выявил, что сумма должна быть такой. Однако, как правило, владельцы гаражей руководствуются рыночной стоимостью объекта аналогичного плана.

Сначала сумма должна быть прописана цифрой, а в скобках обозначается расшифровка в буквенном обозначении. Стоимость должна быть написана в скобках полностью, включая копейки, если таковые имеются.

Если же гараж одновременно принадлежит нескольким лицам, то необходимо, чтобы вторая сторона в письменной форме отказалась от права владения данным объектом. Причем эта бумага также должна быть в обязательно порядке заверена у нотариуса.

Какие-либо дополнительные условия, которые решили ввести по обоюдному согласию обе стороны договора, также должны быть прописаны отдельным пунктом в тексте документа. Можно указать причину, по которой были введены подобные сведения.

В качестве обязательных реквизитов договора выступают следующие:

  • город, в котором происходит сделка;
  • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
  • паспортные данные каждой стороны;
  • подписи на документе каждого контрагента;
  • дата составления соглашения.

Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет. Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации. Такой подход наиболее рационален и экономит время.

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

  • Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
  • Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
  • Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.

  • Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
  • Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
  • Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

  • Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
  • Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
  • Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

СЕГОДНЯ МЫ ОТКРЫТЫ C 10:00 ДО 18:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Как правильно составляется типовой договор продажи гаражи по доверенности? Бланк и образец документа

Приобретение гаража, как и иного вида недвижимости, оформляется гражданско-правовым договором.

В статье даны основные положения его оформления, опирающиеся на нормы законодательства.

Что такое договор продажи гаража?

Это типовой юридический документ, который констатирует факт передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю недвижимости.

Передающая и принимающая стороны выступают в роли контрагентов и совместно определяют условия проведения имущественной сделки.

Договор заключается с целью передачи права собственности или пользования объектом, отражая добросовестность сторон имущественной сделки.

По сути, здесь устанавливаются нормы и правила передачи прав на недвижимость. Поэтому существенными сторонами соглашения о купле-продаже становится положение, о предмете договора, в котором указывают:

  • технические и кадастровые характеристики;
  • адрес расположения;
  • принадлежность к юридическому лицу (ГСК);
  • сведения о контрагентах сделки.

После определения предмета договора следуют положения, отражающие специфику проведения сделки и её особенности. Эти положения имеют юридическую силу и обязательны к исполнению сторонами. Основное предназначение документа – регулировать проведение сделки, отражать правоспособность действий, внесённых в положения договора.

Составленный договор требуется зарегистрировать в Росреестре, после чего сделка вступит в юридическую силу на основании статьи 131 ГК РФ.

Как заключить, если металлический гаражный бокс не в собственности?

Гараж, не являющийся собственностью продавца может относиться к имуществу гаражного кооператива (ГСК).

В этом случае его оформление опирается на нормы договора, заключённого между физическим лицом – покупателем, и юридическим лицом, которое представляет правление ГСК.

В предмет договора продажи гаража включаются контрагенты, которые определяются следующим образом:

  1. покупатель указывается под своими персональными данными, с указанием места проживания и прописки.
  2. Продавец указывается по параметрам учредительной документации, с наименованием кооператива, его реквизитами и юридическим адресом.

Положения о переходе права на долю в совместной собственности формируются по усмотрению сторон. Если доля в совместной собственности не выделено – имущество считается общим, но обязательно следует указать место расположения гаражного бокса или его номер, из чего следует факт приобретения имущества.

Если гараж относится к самострою, то при его приобретении следует учесть:

  • договор не приобретает юридической силы;
  • объект может быть изъят администрацией;
  • покупателю может вменяться административная ответственность.

Административная ответственность за самострой вменяется по статье 7.1 КоАП РФ, её правовыми последствиями являются штрафные санкции и административное предписание об аннулировании незаконно установленного объекта. Поэтому потребуются предварительные действия по оформлению гаража.

Заключение по доверенности

Если со стороны одного или обоих контрагентов выступают поверенные, действующие в их интересах, то инструкция по заключению имущественного соглашения следующая:

  1. представитель стороны сделки получает от заинтересованного лица нотариально удостоверенную доверенность.
  2. Проверяет правоспособность объекта и контрагента по представленным документам.
  3. При заключении договора указывает свою фамилию, имя и отчество. Пишет, что действует в интересах продавца (покупателя), указывая его персональные данные, на основании нотариально удостоверенной доверенности, указывая выходные данные доверенности.
  4. По завершении договора в него вносятся сведения о продавце (покупателе), состоящие из персональных данных и информация о том, что подпись за него ставит представитель, действующий на основании доверенности.

Особенности оформления документа на бокс с земельным участком

Если земля под гаражом оформлена в собственность – можно составить два договора имущественной сделки:

  • на гараж;
  • на землю под гаражом.

В обоих документах должны участвовать одни и те же стороны, продавать землю под объектом недвижимости иному лицу недопустимо. Следовать нужно алгоритму:

  1. после проверки правоспособности объекта приступить к составлению текста гражданско-правовых договоров.
  2. В одном из них указать предметом землю, с точными кадастровыми характеристиками и вписать о наличии строения в виде гаража. Во втором – дать технические и кадастровые характеристики объекта, указав его место расположения на участке, находящемся в собственности.
  3. Остальные пункты и принятые в них условия передачи прав должны логично сочетаться.
  4. Оба договора подписываются сторонами или их представителями.

Если договор один – будет получено одно свидетельство о собственности – на гараж, с указанием того, что он расположен на земле, находящейся в собственности.

В следующем разделе вы найдете бланк договора.

Осуществление сделки с гаражом без документов

По правилам имущественной сделки, объект недвижимости при сбыте обеспечивается пакетом документации полностью. Они обязательно потребуются при регистрации документа в Росреестре.

Если же сделка представляется привлекательной, несмотря на отсутствие правоспособности объекта, можно действовать, исходя из обстоятельств. При утере ранее оформленных документов:

  1. восстановить те бумаги, которые понадобятся для проведения имущественной сделки.
  2. Заключить договор и удостоверить его в нотариальной конторе, для большей правоспособности.
  3. Передать документацию по сделке в Росреестр на регистрацию.

Если документы хранятся в правлении гаражного кооператива, откуда не производился выдел собственности, требуется:

  • обратиться для проверки правоспособности объекта и заключения имущественного договора, в правление ГСК.
  • Заключить договор о приобретении права собственности в общем совместном имуществе ГСК.
  • Переоформить на себя пай и членскую книжку.
  • При желании – оформить выдел доли из общего имущества ГСК и получить свидетельство о долевой собственности.

Если продаётся отдельно стоящий гараж, без оформления документов, возникает два варианта заключения договора:

  1. при предварительном оформлении правоустанавливающей документации в администрации населённого пункта.
  2. При оформлении правоспособности владельца решением суда.

При обращении в суд допустимо вначале получить решение суда о признании собственности, на основании чего впоследствии оформить соглашение о продаже.

Так же можно вначале составить договор, с последующим обращением в суд за признанием его правоспособности. При этом требуется собрать необходимые доказательства, подтверждающие факт владения недвижимостью.

Перечень требующейся документации

Пакет документов предъявляется при регистрации сделки. В него входят нижеследующие:

  1. гражданские паспорта контрагентов. Представители предъявляют доверенности, удостоверенные у нотариуса. Юридические лица – учредительную документацию.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности.
  3. Документация, представленная ГСК о членстве продавца, паевых взносах и разрешении общего собрания на продажу – если объект является частью кооперативного имущества.
  4. Кадастровая документация на гараж и на землю.
  5. Свидетельства о собственности, если гараж в собственности.
  6. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений залогом.
  7. Выписка из решения суда, если право собственности признавалось в суде.
  8. Нотариально удостоверенное разрешение на продажу супруга, если имущество приобреталось в браке. В зависимости от влияния статьи 35 СК РФ и 40 СК РФ (брачный контракт).
  9. Три экземпляра договоров о заключении сделки купли-продажи.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Кроме перечисленного, кадастровая палата может затребовать иную документацию, опираясь на нормы Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Уплата госпошлины

При регистрации в кадастровой палате потребуется уплатить пошлину за внесение сведений о переходе права собственности в учётные кадастровые записи Росреестра. Её сумма составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.

Оплату можно провести через терминал в регистрирующем учреждении, или в отделении сберегательного банка.

Заключение

Без заключения договора сделка будет считаться недействительной. Его составление зависит от обстоятельств, сопровождающих процедуру передачи прав. договор обязательно регистрируется в Росреестре.

Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

При заключении сделки по купле – продаже гаража необходимо составить соответствующий договор. Сделать это можно как при личном присутствии собственника недвижимости, так и в том случае, если его интересы будет представлять доверенное лицо.

Особенности сделки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед тем, как подписывать договор, продавец и покупатель должны согласовать условия сделки. Заранее следует выяснить, находится ли гараж в собственности, имеются ли все необходимые документы.

Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации. Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и на каком основании.

Главная часть договора – его стоимость и срок, в течение которого владелец должен передать гараж покупателю. В момент передачи оформляется акт, где указывают время перехода прав на гараж другому лицу, место заключения сделки.

Правила и нормы заключения договора купли – продажи гаража регулируются гражданским кодексом, в частности, статьями 454 – 491. Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах. Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

Доверенность должна быть оформлена до того момента, когда стороны приступят к составлению договора. Рекомендуется указать в документе, по какой причине собственник не может присутствовать лично – будь то семейные обстоятельства, болезнь, необходимость присутствовать на рабочем месте.

Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности

Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта, сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.

Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:

  1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
  2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
  3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
  4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
  5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
  6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
  7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Как переоформить гараж при покупке, узнайте тут.

Какие документы понадобятся

Чтобы составить договор купли — продажи гаража потребуются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления, в котором излагается просьба провести процедуру регистрации объекта недвижимости;
  • заверенная у нотариуса доверенность, по которой могут совершаться юридические сделки с недвижимостью по купле – продаже, без присутствия собственника гаража;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на гараж;
  • если гараж является частью ГСК, прикладывается соответствующая справка от председателя кооператива;
  • выписка из домой книги с указанием о том, что гараж принадлежит хозяину определенной квартиры;
  • ксерокопия финансово – лицевого счета на квартиру, где указано, что также имеется и гараж, если данный документ имеется у собственника;
  • оригиналы и копии всех страниц паспорта не только продавца и покупателя, но и доверенного лица;
  • акт приема – передачи недвижимости, подписанный обеими сторонами сделки;
  • копия и оригинал квитанции с печатью кассира, подтверждающей оплату пошлины.

Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Паспорта всех граждан, указанных в договоре.
  2. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
  3. Технический документ – справка из БТИ.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Порядок и этапы

Чтобы продать гараж с участием вместо продавца доверенного лица, необходимо предпринять следующие действия:

  1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, которая позволит гражданину, не являющемуся владельцем гаража, продавать его. Нотариусу предоставляется пакет документов, на основании которых выдается доверенность. При ее наличии лицо может совершать сделки по своему усмотрению. В доверенность рекомендуется вписать номер свидетельства о праве собственности, паспортные данные доверенного лица и точный адрес, по которому располагается продаваемая недвижимость.
  2. Если недвижимость принадлежит предприятию и продается обычному гражданину, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить паспорта сторон, заполненный и подписанный договор купли – продажи. Если гараж передается от одного физического лица другому, регистрацию проходить не нужно, достаточно лишь подписания передаточного акта.
  3. Составить договор можно самостоятельно, воспользовавшись шаблоном, или обратившись за помощью юриста. Затем, в уже готовом документе необходимо прописать персональные данные участников сделки, платежные реквизиты продавца и покупателя, стоимость объекта недвижимости и его месторасположение.
  4. Если регистрацией сделки занимается доверенное лицо, реквизиты указываются настоящего собственника имущества.
  5. После того, как договор купли – продажи гаража составлен и подписан, его нужно зарегистрировать в Российской регистрационной палате. Для этого не обязательно выстаивать длинные очереди в отделениях госслужб, достаточно лишь подать соответствующую заявку через официальный сайт Росреестра или на портале Госуслуги.
  6. В процессе оформления документов не требуется присутствие настоящего собственника, достаточно лишь предъявить доверенность.
  7. На сайте Росреестра также указаны адреса отделений в каждом городе России для тех, кто желает лично посетить специалиста, например, для получения его консультации по некоторым вопросам.

Оформить сделку и заключить договор купли – продажи не сложно, даже в том случае, если собственник не может присутствовать и его интересы представляет доверенное лицо. Единственное условие для этого – наличие официально заверенной у нотариуса доверенности.

Нередко граждане, желающие продать объект недвижимости, например, гараж, не могут заниматься оформлением документов самостоятельно по многим причинам.

Выход из положения есть – найти доверенное лицо, которое будет представлять интересы продавца перед покупателями и в государственных инстанциях, где осуществляется процедура регистрации юридической сделки.

Процедура купли продажи гаража между физическими лицами описывается тут.

Особенности договора купли продажи гаража в рассрочку между физическими лицами рассматриваются здесь.

Видео: Как избежать ошибок при покупке гаража?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector