Eurosar.ru

Авто журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить недвижимость на кубе гражданину россии

Куба либре

Сколько стоит жилье на любимом острове Хрущева и зачем его покупать

Самый скандальный карибский остров — Кубу — ежегодно посещают десятки тысяч россиян, но остаться здесь навсегда или хотя бы купить жилье для отпуска пока решаются немногие. Это объяснимо — у большинства туристов странные ассоциации с Кубой — сигары, ром, Фидель Кастро и генеральный секретарь Никита Хрущев, стучащий ботинком по столу в ООН (хотя тот инцидент был связан с Венгерской революцией, а не с Островом свободы). Съездить, посмотреть — да, жить — нет. Призрак коммунизма мешает взглянуть на Кубу по-новому — например, как на рынок недвижимости с большими перспективами развития. «Лента.ру» разбиралась, можно ли вообще покупать квадратные метры в стране и сколько они стоят.

Продается и покупается

До недавнего времени покупать недвижимость на Кубе не могли ни местные жители, ни тем более иностранцы — в стране не существовало института частной собственности. В 2011 году кубинцам и иностранцам, постоянно проживающим на острове, разрешили сделки с жильем (правда, ограничив число объектов в собственности двумя — у порядочного гражданина должен быть один основной дом и один — для отдыха, не более того). С 2014 года вкладываться в островную недвижимость могут и нерезиденты.

Ограничения, как и прежде, есть: покупку придется оформить или на предприятие с частично кубинском капиталом, или на полностью принадлежащую покупателю иностранную компанию, или посредством заключения международного финансового соглашения между продавцом и покупателем.

В рамках этих схем недвижимость может приобретаться как для личного пользования, так и с целью развития туристического бизнеса.

Сделки регистрируются местными нотариусами или юристами министерства юстиции. Они подготавливают все документы и проверяют законность продажи. Оплата покупки производится в банке. После завершения всех операций недвижимость нужно перерегистрировать в реестре муниципальной собственности.

Как отмечают эксперты портала Cuba Property Sales, иностранцам на кубинском рынке недвижимости нужно проявлять максимальную осторожность, особенно когда речь идет о выборе совместного предприятия, через которое будет проводиться сделка.

Цена свободы

В целом Куба не так страшна для потенциальных покупателей жилья, как ее малюют: да, рынок молодой, не особо отрегулированный, но активно развивающийся. Сложности с оформлением сделок с лихвой компенсирует относительно низкая стоимость объектов.

В Гаване, например, квартиру на окраине города можно купить и за пять тысяч долларов. В самых «вкусных» районах стоимость частных домов и апартаментов достигает нескольких миллионов долларов.

Объявления о продаже недвижимости размещаются на порталах в интернете (Cubapropertysales.com, Cubaresidence.com, Detrasdelafachada.com и прочих). Во всех крупных городах работают небольшие агентства недвижимости, кроме того, реальные объявления расклеиваются на улицах. Самые востребованные дома — те, которые были построены до окончания Кубинской революции в 1959 году. Их считают «капиталистическими» — на острове, уставшем от давления бескомпромиссного социализма, это гарантия качества.

На портале Numbeo, собирающем информацию о стоимости жизни в разных странах мира, среднюю цену квадратного метра жилья в центральных районах кубинских городов оценивают в 258 долларов (речь о квартирах). «Квадрат» на окраинах в среднем стоит 172 доллара. Ставка аренды для «однушек» в престижных локациях — 354 доллара в месяц. Трехкомнатная квартира обойдется в 503 доллара в месяц. На периферии ценник 66 и 150 долларов соответственно.

В базе Detras de la Fachada много объявлений о продаже квартир по цене до пяти тысяч долларов. Такие объекты есть в Сантьяго-де-Куба, Камагуэе, Маябеке, Гаване и других районах острова. В печально известной провинции Гуантанамо за 4,5 тысячи кубинских песо (местная валюта приравнена к доллару) можно приобрести трехкомнатную квартиру в доме 1996 года постройки.

За все не надо платить

Стоимость жизни на Кубе в целом существенно ниже, чем в России, — по данным Numbeo, примерно на 44 процента. Из относительно дорогого — только вино (в среднем 6,5 доллара за бутылку), молоко (2,25 доллара за литр), яблоки (5,2 доллара за килограмм), мясо (почти девять долларов за килограмм). Пачка неместных сигарет на острове стоит 2,45 доллара, привозное пиво — 1,8 доллара за бутылку. Полтора литра чистой воды обойдутся в доллар, за килограмм фруктов и овощей (зеленый салат, помидоры, апельсины, бананы, картошка и прочее) придется выложить до двух долларов. Дюжина яиц стоит полдоллара, кило местного сыра — около двух долларов.

Для общественного транспорта порядок цен следующий: билет на одну поездку стоит в среднем 11 центов, проездной на месяц — 6,5 доллара. Литр бензина обходится в 1,1 доллара.

Материалы по теме

Адрес: г. Москва
Уланский переулок, д.14а
м. Чистые пруды

Тел. +7(495) 580-69-71 (многоканальный)
+7(495) 626-27-16/17/18

Режим работы:

Понедельник — Пятница
с 10:00 — до 19:00

Суббота и воскресенье — выходной

Если на земле существует рай, то имя ему – остров Куба. Картина, которая предстает перед глазами иноземца, случайно или преднамеренно забредшего в эти края – лазурные бухты, песчаные пляжи и вечное лето, — не может не навести на мысль о приобретении недвижимости. Территория столицы Куба, Гаваны, является лидером привлекательности для тех, кто решил присмотреть себе домик или квартиру. Особенность этого роскошного и сказочного города в том, что это, с одной стороны, курорт, а с другой стороны – большой город, в котором, если постараться, то можно приобрести все плоды западной цивилизации, начиная от радионяни для новорожденных и заканчивая автомобилем Феррари.

Самым главными документами для покупки недвижимости на Кубе, как это ни прозвучит банально, являются деньги и удостоверение личности. Впрочем, на этом острове, как и во многих других местах земного шара, действует простое, но железное правило, гласящее о том, что закон – единственный и неоспоримый аргумент для иностранцев.

Как вы, очевидно, знаете, на острове Кубе отсутствует частная недвижимость как таковая. Нет ее и у местных жителей, то бишь кубинцев. Раз они не являются владельцами недвижимости, следовательно, купить недвижимость у них невозможно. Если же вы рискнете приобрести путем многочисленных обменных операций участок или жилье под строительство, то по окончании строительства вас, скорей всего, будет ожидать неприятный сюрприз. Местные власти, терпеливо дождавшись окончания сделки по покупке земли либо завершения процесса домостроения, проведут конфискацию всего, что «нажито непосильным трудом».

Впрочем, на Кубе давно и успешно работают иностранные строительные компании. Поскольку одним из основных видов их деятельности является инвестиции в кубинскую рыночную недвижимость, то неудивительно, что в результате появились микрорайоны, на территории которых собственниками квартир в жилых домах, в основном, являются иностранцы. В качестве конкретного примера можно назвать такого «первопроходца», как жилой массив под названием Маримар, окруженный современными ресторанами, супермаркетами и детскими магазинами, в которых можно купить недорого радионяню, коляску, кроватку и другие товары. Поэтому один из вариантов решения вопроса о приобретении недвижимости на Кубе – это вложение свободных денежных средств в еще только строящуюся недвижимость.

Иностранец, решивший приобрести на острове квартиру или домик, очень скоро, сориентировавшись, поймет, что собственниками недвижимости являются две категории местного населения — владельцы жилых квартир и домов и владельцы сельскохозяйственных участков земли, на которой они что-либо выращивают. Но нюанс в том, что продать эту недвижимость они не могут. Разрешен только обмен, который имеет определенные правила. Меняться можно только объектами недвижимости, равнозначными по цене. Если же по каким-либо причинам оценить стоимость сложно, то следует отталкиваться от размеров домов и площади земельных участков.

Конечно, можно рискнуть и приобрести недвижимость на не вполне законных условиях. Для этого вам придется пообщаться с «черным» маклером. На таких рынках недвижимость покупается по высоким ценам. К примеру, небольшой по размерам дом обойдется покупателю примерно за 65000 долларов. Обмен с доплатой пытаются сделать многие, прекрасно понимая, что это не вполне законная сделка. Здесь следует понимать то, что сам факт существования такого нелегального рынка не дает ни факта защиты прав собственности, ни каких-либо других гарантий.

В последние годы кубинское законодательство несколько повысило процент своей лояльности по отношению к иностранцам. Им, наконец-то, разрешено покупать здесь частные дома для отдыха. Расценки одного квадратного метра в таких домиках пляжного типа стартуют, начиная с суммы в 1500 долларов. В планах местных властей – строительство нескольких таких поселков, которые, безусловно, привлекают к себе внимание зарубежных претендентов на покупку недвижимости.

Если раньше на острове иностранные проекты отсутствовали напрочь, то сейчас наблюдается совсем иная картина. В регионе Варадеро строится жилой комплекс, рассчитанный на 900 вилл и апартаментов, инвесторами которого выступают британские девелоперы. Особенностью данного объекта является то, что он представляет собой первый курортный жилой проект. Иностранцы, которые решатся на покупку апартаментов, должны будут «раскошелиться» на 90000 евро. Вилла, безусловно, обойдется дороже, примерно в 1270000 евро. При этом следует знать, что приобретаемые объекты берутся в долгосрочную аренду, на срок до 75 лет. Вопрос о полном праве собственности пока не стоит, поскольку в кубинском законодательстве отсутствует понятие права частной собственности. Поэтому тот, кто безуспешно стремится получить в собственность дом или квартиру в этих местах, может успокоить себя тем, что остро Куба – это ураганоопасная зона.

Правда, те, кого это ничуть не смущает, могут оформить недвижимость на жену-кубинку. Но и это не идеальный выход, поскольку при этом следует преодолеть ряд нюансов, начиная со сложной процедуры подтверждения законности денежных средств.

Что касается цен на недвижимость, то они в этих островных краях умеренные. Если вы, допустим, рискнете провести сравнительный анализ цен на недвижимость в Москве и на Кубе, то, без всякого сомнения, ваш вердикт будет прост и точен – «весьма, и весьма умеренные цены!». Среднестатистический провинциальный домик не претендует на сумму, превышающую, в среднем, 5000 долларов США. У однокомнатной квартиры, которая находится в доме панельного типа, запросы немного выше, примерно 15000 долларов США.

ABCtours.ru рекомендует:

Отдых в Подмосковье — отели, дома отдыха, санатории, пансионаты:

и многие другие —
все лучшее для Вас!

Выбирайте! Звоните! Заказывайте!

Отдых на Черном море — приглашаем отдохнуть на Черноморском побережье Краснодарского края:

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Страны

Недвижимость на Кубе

Инвесторов всего мира всегда привлекала недвижимость в туристических зонах. Россияне не исключение. Вариант с такой страной как Куба — очень заманчив. Для россиян это почти братская страна – в свое время большое количество студентов училось в СССР, а советские специалисты работали на Острове Свободы. В последнее время больший поток туристов из Росси посещает этот поистине рай на земле. Многие туристы, вернувшись домой, привозят не только уникальные сувениры, незабываемые впечатления, но и желание приобрести недвижимость, а также вид на жительство в этой стране.

Это желание продиктовано тем, что окунувшись в вечное лето, любуясь на лазурные бухты, буйство красок и красотой архитектурных строений, хочется остаться здесь навсегда, или как минимум бывать часто.

Краткий обзор рынка недвижимости

Куба, со своей столицей Гаваной – лидируют по привлекательности в сфере недвижимости. Здесь все привлекает внимание: морские пейзажи и песчаные пляжи, удивительная природа и уникальный климат. Но самое главное – это люди! Жители Кубы, несмотря на определенные трудности в своей жизни жизнерадостны и дружелюбны. Попадая на Остров Свободы, окунаешься в другую историческую эпоху. Машины 50-60 годов поражают воображение, словно вы переместились на машине времени. С другой стороны, можно пользоваться практически всеми благами цивилизации.

Один из самых существенных факторов по приобретению недвижимости: дешевизна жилья. Государство продает престижное новое жилье в центре Гаваны по 1.500-2.000$за квадратный метр. Вторичное жилье возле моря дешевле. Стандартная однокомнатная квартира стоит 15.000$. Сельский домик можно приобрести за 4.000$. Для более состоятельных людей тоже имеется много вариантов: пентхаусы на побережье с гаражом, гостиной, 3 спальнями, террасой на крыше, джакузи за 700 тыс.$.

Особенности покупки недвижимости на Кубе

Чтобы приобрести недвижимость, нужны документы и соответственно деньги. А самое главное – соблюдение закона.

Все это хорошо, но… есть свои минусы. Все эти цены, к сожалению, не имеют отношения к иностранцам. Кубинская конституция гласит, что вся недвижимость, земля и здания являются общенародной собственностью и не могут быть проданы не гражданам Кубы. Сами кубинцы не являются собственниками жилья, и поэтому купить у них недвижимость нельзя. Они не могут без разрешения властей передавать в собственность другим лицам свою квартиру или дом, даже если это например процедура дарения, обмен или продажа. Те кубинские семьи, которые эмигрируют в другую страну, должны передать свое жилье государству. Чревато неприятными последствиями и приобретение путем обменных операций участка или жилья под строительство. Власти, по окончании всего процесса строительства могут просто конфисковать все. Подробнее .

Есть ли выход?

Но при желании можно найти выход. В стране уже давно работают иностранные строительные компании, которые возвели жилые комплексы в столице и на побережье. Им разрешено осуществлять инвестиции в кубинскую рыночную недвижимость. Они построили уже целые микрорайоны. И большое количество иностранцев являются собственниками квартир в этих построенных домах. Примером может служить микрорайон Маримар. Вокруг него есть рестораны, магазины, в которых можно купить массу различных товаров. Так что одна из возможностей приобрести недвижимость на Кубе — это вложение денег в строящиеся объекты. В основном это курортная зона.

Местные жители, имеющие в собственности дом, квартиру или участок земли, на которой выращивается какой-либо урожай, не могут продавать, но им разрешено обменивать свое жилье на другое. Для этого существуют определенные правила: обмениваться можно, если объекты равнозначны по цене или площади.

Есть в стране «черный рынок недвижимости». Но это слишком рискованно, можно попасться, и лишиться возможности со временем приобрести жилье легально. Мало того, что цены здесь очень высоки, но имеется еще и высокий риск остаться без гарантий на оформление в собственность жилья.

В последнее время законодательные органы Кубы дали послабление для иностранцев. Теперь разрешено покупать частные дома для отдыха. Стоимость такого пляжного домика начинается с 1.500 долларов. Местными властями планируется построить несколько таких поселков.

До сих пор в стране отсутствует законодательно понятие «частная собственность», но сейчас уже иностранцам можно брать приобретаемые объекты в аренду на 75 лет. Например, в Варадеро строится жилой комплекс, куда будет входить 900 вилл, апартаментов. Инвесторами являются британские девелоперы. Это жилой курортный объект. Вилла будет стоить порядка 127 000 евро, апартаменты обойдутся в 90 000 евро.

Можно жениться на кубинке и оформить недвижимость на нее. Помимо подтверждения законности денежных средств, есть еще правда масса нюансов. Решать только вам!

English

Куба: информация

Кубинская авиакомпания CUBANA

Валюта

Мифы и факты о Кубе

Работа на Кубе

История Кубы

Российские загранучреждения на Кубе

Кубинские фирмы в России

Семья и дети Фиделя Кастро

С.Г. Кара-Мурза: лирическое воспоминание о Кубе

Антонио Масео

Кубинская оппозиция и Хорхе Мас Каноса

Недвижимость на Кубе

Согласно новой редакции Конституции Кубы, основу экономической системы Кубы составляет социалистическая собственность на средства производства.

В настоящее время лишь небольшие крестьянские земельные участки (для кубинских граждан) могут находиться в частной собственности.

В теории квартиры и дома принадлежат кубинцам на правах собственности. Но распоряжаться по своему усмотрению (продавать или дарить) кубинцы не имеют права. Покупка или продажа недвижимости на Кубе контролируются государством. Более того. В принципе не существует законов регулирующих для кубинских граждан вопросы наследования жилья и защиты прав собственника.

Если, например, кубинская семья уезжает с Кубы в другую страну на ПМЖ (например, к родственникам в Америку) она сдаёт свою квартиру в государственный жилой фонд. Из которого потом государство предоставляет квартиры нуждающимся.

Вообще, жилищная проблема на Кубе — одна из самых острых. В бывших роскошных старых особняках, расположенных в Гаване и разделённых перегородками, живут по несколько семей. Огромная часть жилого фонда нуждается в капитальном ремонте и реконструкции в силу своей ветхости. Тот, кто видел старые кварталы Гаваны в районе морского порта, поймёт о чём речь.

Неофициальный рынок (покупка и продажа недвижимости) существует. Не без этого. Но вы должны понимать, что никто никаких гарантий не даёт. Не говоря уже о защите прав собственника жилья. Т.е. принцип простой. Хочешь жить, например, в этой квартире — плати деньги и въезжай. А дальше всё на ваш собственный страх и риск. Лохотрон в чистом виде.

Тусовка чёрных маклеров располагается в Гаване по адресу: Prado, 20. Однако этот адрес постоянно меняется.

Цены следующие: однокомнатная квартира в панельном доме (типа «хрущёвки») стоит в районе 15 000 U$D. Хотя цены зависят от района, состояния квартиры и многих других факторов.

В провинциях цены в несколько раз ниже. Например, в провинции домик с небольшим участком обойдётся в 3000-5000 U$D.

Для обычного иностранца, т.е. человека с улицы, покупка недвижимости на Кубе практически не реальна. Т.е. даже приехав с чемоданом денег вы всё равно ничего не добьётесь. Единственная лазейка — это оформить жильё на жену кубинку. И даже в этом случае существует множество препонов. Например, подтверждение законности происхождения денег. Решение будет приниматься в соответствии с «революционным инстинктом». Т.к. согласно кубинской Конституции «существующее жильё может быть передано (продано) юридическим и физическим лицам только в тех случаях, когда данная передача (продажа) жилья отвечает целям развития кубинского общества, никоим образом не подрывает социалистические основы кубинского государства».

На сегодняшний день нет данных о том, что для иностранных граждан будет упрощена процедура-приключение под названием «покупка недвижимости на Кубе».

В тоже время на Кубе достаточно давно обосновались зарубежные строительные компании, которые вкладывают средства в недвижимость. Например, в 2002 году в Гаване было закончено строительство жилого района Маримар. Большинство квартир в котором было продано иностранным гражданам. Преимущественно крупным бизнесменам и совместным предприятиям. А оставшаяся часть была выкуплена кубинским государством для сдачи в аренду. Стоимость одного квадратного метра в этом жилом районе составляла от 1200 до 2000 долларов США.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания «Имасантек СА». Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

В основном строительство в Гаване ведётся в районах Аламар, Сан-Аугустин, Эль-Электрико и Монте-Баррето.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector