Eurosar.ru

Авто журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Принудительно прекратить правоотношения в сфере жилищного обязательства поможет исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения. Человек, с которым оформлены договорные отношения найма, может не съехать с квартиры. И тогда без обращения в суд с иском о выселении временного жильца не обойтись. А для этого иногда необходимо и расторгнуть существующий договор.

Претензии к нанимателю по договору найма жилого помещения должны быть обоснованными. Это может быть отсутствие оплаты за жилье. Его разрушение, нарушение прав соседей. Или причинение других существенных неудобств в пользовании помещением. Чтобы в срочном порядке прекратить отношения и выселить недобросовестного нанимателя, направьте претензию о расторжении договора или уведомление арендатора имущества. А затем подавайте исковое заявление.

Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу, который поможет разрешить в организации подготовки и сбора необходимых доказательств по гражданскому делу.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Пример искового заявления

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2013 года истец, Кактусов П.П., является собственником квартиры № 233, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д.859. Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 48 78 номер 86946 от 15.07.2013 года.

20.12.2020 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору найма жилого помещения ответчица, в том числе, взяла на себя обязанность вносить плату за жилье на мой расчетный счет в банке в размере 10 000 руб. Ежемесячно до 30 числа каждого месяца (п. 4.2. Договора).

Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчик произвел ремонт и перепланировку жилого помещения. Без предварительного согласования со мной. Кроме того, ответчик перестал вносить установленную договором оплату. В телефонном разговоре Борисова Р.Ю. сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья. И следующий платеж будет внесен после того, как затраченная на ремонт сумма будет зачтена в счет платежей.

С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. 20.12.2021 г. я направил ответчику письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил. Своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма.

Руководствуясь статьями 8, 12, 687 Гражданского Кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233, от 20.12.2020 г.
  2. Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Договор дарения (копия)
  3. Копия свидетельства о регистрации права собственности
  4. Договора найма жилого помещения от 20.12.2020 г.
  5. Банковская выписка счета Кактусова П.П.
  6. Копия требования от 20.12.2021 года
  7. Ходатайство о вызове свидетелей
  8. Уведомление об отправке документов ответчику

15.05.2022 Кактусов П.П.

Правовые основания подать исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Ситуация, приведенная в примере искового заявления, является одной из самых типичных. Но касается она коммерческого найма. То есть случаев, когда квартира находится в собственности наймодателя (тот, кто сдает). К отношениям сторон по такому соглашению между физическими лицами применяются положения главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Условия предоставления жилья по договору социального найма иные. Соответственно, отличаются и основания расторжения таких договоров. В таких случаях правовым основанием искового заявления будет глава 8 Жилищного кодекса РФ.

Но принудительное прекращение соглашения в обоих случаях проходит одинаково. Одна из сторон подает исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения с указанием оснований. Помимо текста самого договора, изучите нормы Кодексов. Часто требования закона применяются в первую очередь, даже при отсутствии таких положений в договоре.

Особенности иска о расторжении договора социального найма жилого помещения

Расторжение договора социального найма в судебном порядке допускается только по обстоятельствам, прямо указанным в законе. И исключительно по инициативе наймодателя, так как согласно Жилищному кодексу РФ выезд нанимателя в другое жилье свидетельствует о прекращении договора по инициативе нанимателя.

Для прекращения такого типа договора в судебном порядке необходимо несколько властных актов соответствующих органов в качестве основания расторжения договора. Например, наниматели отказываются освободить жилье в подлежащем сносу доме. По каким-то причинам отказываются переселиться в предоставляемое взамен жилье. К примеру, из-за неравнозначности жилья. Нанимателям в таких случаях стоит подать встречный иск о предоставлении жилья взамен аварийного. Или рассмотреть вариант подачи административного иска об оспаривании решения органа власти.

Основаниями одностороннего расторжения договора социального найма в судебном порядке являются:

  • нахождение жилья в подлежащем сносу здании
  • перевод жилого помещения в нежилое
  • признание жилья непригодным к проживанию
  • необходимость капитального ремонта жилого помещения
  • повреждение, разрушение жилья нанимателем и членами его семьи
  • регулярное нарушение прав жильцов, проживающих по соседству
  • изменение целевого назначения жилья
  • невнесение более полугода нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги
  • недопустимость совместного проживания детей и лишенных прав родителей

Подготовка искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения предъявляется в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья. Обычно при рассмотрении такого рода дел затруднений не возникает.

В зависимости от типа расторгаемого договора найма жилого помещения в исковом заявлении указываются:

  • причины смены места жительства ответчиком
  • дата выезда
  • имеются ли личные вещи в спорном жилье
  • существовали ли препятствия в пользовании жильем
  • исполнение ответчиком финансовых обязательств
  • наличие иных жилых помещений у ответчика
  • исполнение ответчиком договора, а также другие причины, повлекшие расторжение договора найма жилья

В качестве доказательств по делу необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Обстоятельства нарушения договора или выезда ответчика из жилого помещения можно подтвердить показаниями свидетелей. Цена иска определяется исходя из суммы платежей за пользование имуществом, которые необходимо внести в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года. Госпошлина рассчитывается по общим правилам.

Рассмотрение требований о расторжении договора найма

Суд примет документы к производству при соблюдении правил подачи иска. И назначит дату предварительного и основного судебных заседаний. Истцу стоит подготовить для обозрения оригиналы приложенных к иску письменных документов.

Помимо требования о расторжении договора найма одновременно можно заявить и требование о выселении. Тогда оплачивается еще одна пошлина в размере 300 руб. Но зато после вступления в силу решения суда (апелляционное обжалование) исполнительное производство будет более продуктивным.

Если исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подано в отношении Вас, то защита должна быть активной. Это анализ оснований расторжения, конкретных обстоятельств дела, привлечение свидетелей, приобщение письменных доказательств и т.п. По искам о расторжении договора найма жилого помещения ответчик должен активно использовать права и обязанности лиц, участвующих в деле.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г.»О расторжении договора социального найма жилого помещения в связис невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услугив течение шести месяцев»

Изучение практики рассмотрения дел о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев показало, что дел данной категории относительно немного. Суды в основном правильно применяют действующее законодательство, однако в практике возникают некоторые вопросы.

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

У судов возникают вопросы о возможности применения названных норм к договору социального найма жилого помещения.

Согласно п.3 ст.672 ГК РФ к этому договору применяются правила ст.ст.674, 675, 678, 680, 681, пп.1-3 ст.685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. К числу таких положений относятся и п.2 ст.687, ст.688 ГК РФ.

На рассматриваемый договор распространяется также действие Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями), в соответствии с п.6 ст.15 которого, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Таким образом, действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п.2 ст.687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных ст.15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». Вместе с тем ст.688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется.

Следовательно, по данной категории дел вид договора жилищного найма (коммерческий или социальный) является обстоятельством, имеющим значение для дела, так как от этого зависит выбор нормы права.

Поскольку п.6 ст.15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» связывает возможность расторжения договора жилищного найма с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития, в исковом заявлении должно быть названо конкретное жилое помещение, удовлетворяющее перечисленным требованиям. В случае если данное обстоятельство истцом не указано, исковое заявление на основании ст.130 Гражданского процессуального кодекса РСФСР (далее — ГПК РСФСР) подлежит оставлению без движения и истцу предоставляется срок для исправления недостатка. Если во время судебного заседания будет установлено, что исковое заявление, ошибочно принятое судом, не содержит указания на предоставляемое выселяемым жилое помещение и истец не может исправить данный недостаток либо указанное истцом помещение не отвечает требованиям п.6 ст.15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», в иске должно быть отказано. По некоторым делам суды г.Москвы, руководствуясь названной нормой, отказали в удовлетворении исков о расторжении договора социального найма, ссылаясь на то, что истцом не было указано конкретное жилое помещение, куда в случае удовлетворения иска должны были быть выселены ответчики.

Принимая решение о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, суд в резолютивной части решения должен указать жилое помещение, предоставляемое ответчикам.

Большинство судов при рассмотрении дел о расторжении договора жилищного найма создавали условия для исследования причин образовавшейся задолженности по оплате жилой площади, полагая, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение в соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ.

Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признавали: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей и др. В некоторых случаях ответчиками заявлялись встречные иски о перерасчете в связи с наличием льгот по оплате жилой площади и коммунальных услуг, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 г. «О ветеранах»*.

Установив, что наниматель имеет задолженность свыше шести месяцев по уважительной причине, суды отказывали в удовлетворении иска о расторжении договора найма, при этом требования о погашении задолженности удовлетворяли.

Так, муниципальное предприятие обратилось с иском к В-ым Т. и А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Суд установил, что Т., являясь нанимателем квартиры, в нарушение условий договора социального найма не вносит квартплату и оплату коммунальных услуг с августа 1996 г. (свыше шести месяцев). Общая сумма задолженности (с учетом пени) на 1 мая 1998 г. составила 1739 руб. 33 коп. Отказывая в расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении на основании ст.687 ГК РФ, ст.15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», суд учитывал, что ответчики находятся в тяжелом материальном положении (пятеро несовершеннолетних детей, совершеннолетняя дочь учится, не работает, муж Т. с февраля 1998 г. уволен с предприятия в связи с инвалидностью 2 группы, ответчица Т., работая в детском саду, имеет небольшой доход). На основании ч.2 п.2 ст.687 ГК РФ ответчикам был предоставлен срок 12 месяцев для погашения задолженности.

Вместе с тем суды не ставили на обсуждение вопрос о причинах образования задолженности в случаях, когда ответчики длительное время не проживали в жилых помещениях и не оплачивали жилье и коммунальные услуги, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, но в судебное заседание не являлись, о причинах неявки суд не уведомляли, письменные объяснения и доказательства не представляли.

Такая практика представляется правильной, поскольку обязанность доказывания уважительности причин образования задолженности в силу ст.50 ГПК РСФСР лежит на ответчике-нанимателе. В соответствии с ч.2 ст.142 ГПК РСФСР непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения в связи с уважительностью причин невнесения квартирной платы и коммунальных платежей и удовлетворяя требование о взыскании суммы задолженности, суды не всегда учитывают, что им предоставлено право предоставлять нанимателю срок для ее погашения (так по Тюменской области из группы дел, поступивших на обобщение, срок для погашения задолженности устанавливался судами крайне редко). Между тем предоставление данного срока позволяет учитывать материальное положение ответчиков, предотвращает заявление ходатайств об отсрочке, рассрочке исполнения решений.

Заслуживает внимания практика судов Удмуртской Республики, которые рекомендовали ответчикам добровольно погасить образовавшуюся задолженность, после чего по ряду дел производство было прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований, так как сумма задолженности была погашена. По некоторым из изученных дел стороны заключили мировые соглашения, согласно условиям которых ответчики обязались выплатить суммы задолженностей в оговоренные сроки. По всем этим делам обязательства по мировым соглашениям исполнены.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Случаи повторного обращения наймодателя с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем необходимых платежей в срок, установленный судом при первичном обращении нанимателя с аналогичным требованием, крайне редки.

Вместе с тем при отсутствии уважительных причин невнесения нанимателем квартирной платы и коммунальных платежей за период свыше шести месяцев суды, с учетом обстоятельств конкретных дел, удовлетворяли иски о выселении. Так, в Вологодской области имел место случай повторного обращения наймодателя с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с семьей в другое жилое помещение. Суд установил, что несмотря на наличие у ответчика А. дохода от строительства и торговли на момент образования задолженности, на предупреждение суда о возможности выселения, задолженность за пользование жильем и коммунальными услугами за срок свыше шести месяцев постоянно возрастала. Предоставляемое жилое помещение соответствует техническим и санитарным требованиям. На основании изложенного и в соответствии со ст.687 ГК РФ, ст.15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» суд удовлетворил иск.

Часть 2 п.2 ст.687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд не может отсрочить исполнение решения на основании ч.2 п.2 ст.687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения на основании ст.207 ГПК РСФСР. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.

В судебной практике возник вопрос о возможности применения п.2 ст.687 ГК РФ, ст.15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» в отношении граждан, проживающих в общежитиях.

Жилая площадь в общежитии предоставляется по договору найма, что следует из п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N 726).

Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена п.13 названного нормативного акта.

Пункт 22 Примерного положения гласит, что выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

Поэтому можно сделать вывод о том, что п.2 ст.687 ГК РФ и ст.15 Закона Российской Федерации «Об основах Федеральной жилищной политики», связывающие возможность расторжения договора найма жилого помещения с неуплатой квартирной платы и коммунальных платежей нанимателем свыше шести месяцев, применяются к договору жилищного найма с гражданами, проживающими в общежитиях, несмотря на специфичность данного договора.

* Федеральным законом от 2 января 2000 г. принята новая редакция этого закона.

Как досрочно расторгнуть договор с арендатором квартиры и выселить + исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями условий проживания и неоплатой

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Часто люди, сдавая в аренду квартиру, подвергаются многим рискам. Например, арендатор может долго не погашать долг, или еще того хуже, пустить туда жить неизвестно кого. При таких обстоятельствах необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

Бывали случаи, когда наниматели квартир меняли не только замки, но и саму входную дверь. Соответственно, хозяин в свою квартиру попасть уже просто не может.

Как же в этом случае следует поступить и осуществить досрочное расторжение договора аренды квартиры?

Как правильно оформить договор аренды ( найма) квартиры

Многие в подобных случаях вызывают полицию, однако помощь ее, также как и усилия участкового, сводятся часто к нулю. Поэтому единственным способом добиться справедливости является выселение недобросовестного постояльца в судебном порядке.

На самом деле, множество рисков можно предупредить, если правильно составить договор аренды квартиры. Если есть сомнения в добросовестности арендатора, лучше заключить соглашение на 11 месяцев с последующей пролонгацией по истечении срока.

Так можно выиграть ряд важных для себя моментов:

  1. В договоре прописывается условие не разрешать арендатору поселять в квартиру чужих людей.
  2. В ваших силах лишить нынешнего жильца квартиры преимущественного права на пролонгацию договора.

Кроме того, можно запретить делать без письменного согласия собственника любые капитальные ремонтные работы в квартире (в том числе и установку входных дверей с замками).

Если же вы вверяете в пользование квартиру, в которой находится бытовая техника и иные ценные вещи, обязательно составьте их опись в качестве приложения к договору. Также пропишите основания, по которым договор аренды может быть расторгнут по вашей инициативе (отсутствие платы за пользование, ухудшение состояния жилья и прочее).

Соседи – ваши помощники

Если арендатор систематически нарушает заключенные договоренности, обратитесь за помощью к соседям. Ведь кто как не они смогут письменно изложить все те претензии, которые они имеют к нынешним пользователям вашей квартиры.

Вот лишь краткий перечень действий арендатора квартиры, которые мягко говоря приносят неудобства вашим соседем:

  1. Затопление квартир нижних этажей.
  2. Громкая музыка, и постоянный шум.
  3. Посторонние люди.

Эти пояснения помогут вам доказать свою правоту когда дело дойдет до принудительного выселения в судебном порядке.

Что должно быть в исковом заявлении о расторжении договора аренды ( найма) жилого помещения

Сейчас законодательство допускает досрочное расторжение договора аренды, и как следствие, выселение из квартиры в судебном порядке. Для этого собственник жилья подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске о расторжении договора аренды квартиры должны присутствовать следующие основные пункты:

  1. Название суда и полная информация относительно участников процесса.
  2. Вся подробная информация относительно заключения договора аренды.
  3. Причины, по которым следует досрочно выселить арендатора.
  4. Ссылку на нормы законодательства, а также на положения договора аренды.
  5. Просьба о выселении нежелательных постояльцев.

В делах такого рода, есть одна тонкость. Если арендатор впустил проживать в квартиру и других постояльцев, то стоит попросить выселить и их. Не стоит забывать и о приложениях. Ведь без них суд не сможет принять решение в вашу пользу.

В качестве таковых можно рассматривать копию договора найма, письменные свидетельства соседей, а также иные, собранные с специалистов, материалы. Помните, что если договор аренды расторгается ввиду отсутствия арендной платы, доказать противное должны не вы, как собственник квартиры, а ее арендатор.

Однако, как показывает практика из жизни, выселение арендаторов может затянуться надолго. Поэтому многое зависит от правильной подготовки искового заявления и тесного участия юриста в сопровождении вверенного ему дела.

Исковое заявление о расторжении договора найма квартиры

Сколько стоит подать иск в суд

Обращаясь в суд о выселении арендатора с занимаемой площади, следует оплатить госпошлину. Поскольку иск с такими требованиями относится к неимущественным, то в 2018 году размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Ее стоит внести перед подачей иска, а саму квитанцию приложить к исковому заявлению. Что же касается реквизитов для уплаты, то их можно без проблем уточнить в суде, куда будет подан иск.

Как добиться выселения арендатора квартиры

В таких вопросах не обойтись без судебных приставов. Если решение суда вступило в законную силу, то нужно оформить в суде исполнительный лист. После этого, нужно обратиться в орган ФСПП по месту нахождения квартиры с заявлением об открытии исполнительного производства.

Дальше судебный пристав назначает время, когда будут проводиться конкретные исполнительные действия. Во время них специалистом, в присутствии участкового и пристава, вскрывается замок и собственник получает свободный доступ в квартиру. После этого решение о выселении арендатора считается исполненным.

Возможно ли взыскание убытков

Недобросовестный арендатор, помимо нарушения условий договора, должен компенсировать собственнику помещения и причиненные убытки в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире.

Здесь и пригодится та самая опись к договору аренды, о которой упоминалось вначале. Ущерб можно взыскать и по рыночным ценам, действующим на момент предъявления искового заявления.

Обязательно поделитесь с друзьями!

/ Иск по договору найма жилого помещения образец.md

Иск по договору найма жилого помещения образец — Образец искового заявления «Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения»

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правами на спорное жилое помещение, то есть наниматель или члены его семьи, к гражданам, которые выехали на другое постоянное место жительства. Обращаем внимание, что временный выезд на учебу, лечение, в командировку и по другим обстоятельствам не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения. В исковом заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства выезда ответчика: Решение суда будет положительным только в случае добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительства, при наличии препятствий в использовании спорного жилья, а также отказе ответчика от исполнения обязанностей по договору найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей. Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере руб. Представленные на сайте образцы ходатайств позволят грамотно и своевременно донести до суда свою позицию по возникающим в ходе рассмотрения гражданского дела процессуальным вопросам. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Перечень прилагаемых к заявлению документов копии по числу лиц, участвующих в деле:. Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения 17,0 KiB, hits. Не можем с сыном придти к консенсусу. Ему выделена комната 9 м2. Я являюсь инвалидом 2 гр. Сын не проживает на данной площади 20 лет. У него семья, имеет квартиру в другом населенном пункте. С одной стороны он постоянно продает комнату и требует с меня деньги за комнату, и в то же время, когда я ему предложила выкупить мою долю, он отказался. И я же разделила лицевые счета. Ее не берутся продавать риелторы. И если ее продавать коммуналкой, то я не смогу купить себе квартиру такой же площади, тем самым ухудшу свои жилищные условия. В тоже время он не участвует в ремонте жилья, это приходится делать мне одной. Пенсия у меня Как выйти из этого тупика? Надежда Ивановна, если Вы хотите улучшить свои жилищные условия, то у Вас есть несколько путей. Либо выкупить комнату у сына, либо договориться с ним о продаже и последующей выплате ему его доли. Других вариантов решения Вашей проблемы нет. Вы можете попытаться продать свою долю, однако вряд ли Вас устроят предложенные за это деньги. Комнаты в коммунальной квартире стоят, как правило, дешевле. Если Ваш сын не проживает в квартире длительное время, то это является основанием для расторжения с ним договора найма. В этом случае в его комнату будут заселены посторонние люди, с которыми Вы вообще не договоритесь. Поэтому либо Вы договариваетесь с сыном мирно, либо вообще никак не решите этот вопрос. Перенесено в исковое заявление о расторжении договора найма. Муж и сестра не проживают со мной более семи лет, живут в других городах с временной пропиской. Помощи никакой не оказывают ни в ремонте дома, ни в оплате ком. Администрацией села написан акт о том, что в жилом помещении их вещей не обнаружено. Будет ли суд на моей стороне о признании бывших членов семьи утратившими право пользования жилым помещением? Лилия Викторовна, если в судебном заседании докажете, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, выезд носил добровольный характер, они не заинтересованы в дальнейшем использовании спорного жилого помещения, то суд без сомнения будет на Вашей стороне. Вопрос переносится в Исковое заявление о расторжении договора найма. Я являюсь собственником квартиры. Я сдал в найм жилое помещение на срок до 1 года. Прошло 2 месяца, я хочу расторгнуть договор аренды помещения. Я сам жил у друзей, у меня такая проблема — нет другого жилья, жить мне негде. Но он не хочет съезжать оттуда. Мне что, в суд подать, чтоб он съехал? Он мне мебель разобрал и сломал сантехнику, я хочу выселить его. Как мне поступить в это ситуации? В этой ситуации необходимо руководствоваться статьей Гражданского кодекса РФ, согласно которой Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: Порекомендую Вам предварительно вручить нанимателю письменное предупреждение о расторжении договора найма и выселении. Можете взять за основу этот образец: В неприватизированной двухкомнатной квартире я проживала и была постоянно зарегистрирована с рождения г. Основным квартиросъемщиком является моя бабушка. Долгов по оплате коммунальных платежей нет. В прошлом году после развода с мужем мне и детям пришлось съехать, сейчас мы снимаем жилье, так как по прежнему адресу проживать спокойно не дает бывший супруг. Моя мама намерена через суд выписать меня из квартиры, поскольку я не проживаю там почти год. Как не допустить этого и изменится ли ситуация, если разделить счета на оплату? Если из квартиры выехали добровольно на другое постоянное место жительства, договор найма подлежит расторжению, Вы с детьми утрачиваете право пользования. Если выезд носил вынужденный характер, был временным, у Вас нет другого жилья, то суд может отказать в иске. Вообще жилое помещение предназначено для проживания в нем. Если хотите, чтобы к Вам не было претензий, заселяйтесь и живите. Раздел лицевых счетов ничего не изменит. Еще один вариант — это приватизировать квартиру, тогда будете иметь на нее право независимо от того, проживаете в ней или нет. Можно ли в судебном порядке и по каким основаниям выселить и снять с регистрационного учета семью с малолетним ребенком, которые добровольно выехали из указанного дома и не проживают там с г. Как правильно составить исковое заявление, на какие статьи ГК и ЖК сослаться? В муниципальной квартире прописана моя дочь и отец ее покойного отца он тоже был в ней прописан. За коммунальные услуги отдаю деньги бывшему свекру исправно, но подтверждения об оплате мною мне никто не дает. Проживаю с ребенком как опекун в этой квартире. Имеет ли право ее дедушка выписать ее, как квартиросъемщик, на основании того, что объявит о том, что мы не платим? И могу ли я в судебном порядке потребовать разделения лицевого счета? Договориться с ним полюбовно не получается. У дедушки прав выселить Вашу дочь из квартиры нет. Если он не будет платить за квартиру, образуется долг свыше 6 месяцев, иск о расторжении договора найма может предъявить только наймодатель. Из вопроса не понятно — а свекр в квартире проживает или нет? Куда и почему выехал? Какие права на жилое помещение у Вашей дочери и на каком основании туда вселены Вы? Для начала вам нужно разобраться, кто и какие права имеет на эту квартиру. Только после этого решать вопросы по оплате. Деньги без расписок свекру отдавать смысла не имеет. Он может предъявить иск о взыскании квартплаты, приходящейся на вашу долю. В квартире он проживает и счета приходят на него. Дочка прописана с рождения, прописывал покойный отец, раньше квартиросъемщик был он, но после его смерти свекр переоформил все на себя. Я проживаю в данной квартире без прописки в ней, как опекун несовершеннолетнего ребенка, регистрации мне он не дает, ссылается на то, что она мне не нужна. В квартире он проживает, когда не проживал — не платил, это длилось 14 лет. Мы с дочкой не проживали в ней год, но половину коммуналки с нас он взял за этот период. Дочку прописывал ее покойный отец, лицевой счет был также оформлен на него, но после смерти на себя его оформил поспешно объявившийся сразу же свекр и въехал в квартиру. Я проживаю на площади как опекун несовершеннолетнего ребенка, ей 6 лет и самостоятельно она проживать не может. Регистрации он мне не дает, ссылаясь на то, что она мне не нужна. Мы снимали другое жилье в течение года, так как я нашла себе мужчину и свекр запретил его приводить в квартиру, но мы снова въехали, за год отсутствия оплату он взял. Пришлось въехать, так как меня в органах опеки напугали тем, что ее могут выписать, если она в течении 2 лет не будет там проживать и платить. Ситуация в целом понятна. Я думаю, что Вам нужно поставить свекру условие, что будете отдавать ему деньги за квартиру только под расписки. Если он не захочет подписываться, тогда у него будет вариант обратиться в суд, взыскать с Вас часть денег, уплаченных им за квартиру. Для Вас разницы, как выплатить деньги, под расписку или по решению суда не будет за исключением судебных расходов. Если не будете брать расписки, то можете заплатить деньги дважды. Не думаю, что Вам нужно делить счета, это никакой пользы Вам не принесет. Я снимаю комнату более двух лет, хозяйка необоснованно, время от времени, повышает оплату, есть ли у меня какие-либо основания противостоять этому. Договора найма мы не составляли. Она ссылается на то, что в последнее время она в квартире не проживает во второй комнате и я там, якобы живу одна. Но она в любое время, меня не предупредив, появляется в квартире, также доступ в квартиру имеют ее дочки. Единственный способ решить эту проблему — заключить письменный договор найма, где прописать все условия о сроках, о размере оплаты, занимаемых помещениях и возможности повышения. Хочу приватизировать квартиру,но брат про писаный в ней не соглашается. Он три года как не живет в ней и плачу я за квартиру ремонт. У меня маленький ребенок и хочется ей что-то оставить. Если брат выехал добровольно и с вашей стороны нет препятствий для его проживания в жилом помещении, нужно лишить его права на квартиру. После этого можно будет приватизировать жилье на себя, без его участия. Я с бывшим мужем проживаю в 2-х комнатной муниципальной квартире. Он пьёт и не работает пятый год. При этом скандалит требуя на выпивку , бывает не сплю по полночи. За квартиру плачу я. Полиция ни чем не помогает. Вам нужно либо выезжать из квартиры самой, либо выселять бывшего мужа. Выселить его можно из-за невозможности совместного проживания. Но для этого нужно по каждому конфликту вызывать полицию, требовать от них составления на нарушителя административного материала. Когда таких материалов наберется достаточно много , можно будет обращаться уже в суд. Советы юриста Подача заявления Подсудность исков Подсудность мирового судьи Судебные расходы Определение цены иска Госпошлина в суд Калькулятор госпошлины в суд Подача искового заявления Исковое заявление без движения Возвращение искового заявления Судебный приказ Подготовка по делу Обеспечение иска Изменение иска Права и обязанности Письменные доказательства Восстановление процессуального срока Восстановление срока исковой давности Восстановление срока обращения в суд по трудовым спорам Защита ответчика Возражение по иску Встречный иск Отрицание иска Вспомогательные средства защиты ответчика Приостановление производства Назначение судебной экспертизы по гражданским делам Заочное производство Обжалование Обжалование определений суда Порядок апелляционного обжалования Апелляционное обжалование Наследство Наследственные правоотношения Семейный кодекс Развод или расторжение брака Полное электронное руководство по расторжению брака Раздел имущества супругов Алименты родителей и детей Алименты на детей Размер алиментов на детей Доходы, из которых выплачиваются алименты Алименты в твердой сумме Алименты на детей без попечения родителей Алименты на совершеннолетних детей Дополнительные расходы на ребенка Алименты на родителей Дополнительные расходы на родителей Обязанности супругов по взаимному содержанию Алименты на бывшего супруга Размер алиментов на содержание супруга Алименты членов семьи Оплата алиментов Сроки обращения в суд за алиментами Взыскание алиментов до разрешения спора судом, временные алименты Взыскание алиментов по решению суда Удержание алиментов Задолженность по алиментам, индексация алиментов Освобождение от уплаты алиментов Признание брака недействительным Признание не приобретшим права на жилое помещение Факт трудовых отношений Вопрос-ответ Юридическая консультация Поиск. Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковое заявление о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплаты. Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения: Возьмите за основу этот образец, сошлитесь на то, что договор найма был заключен устно. Калькулятор госпошлины в суд Заявления в ЗАГС Исковое заявление о расторжении брака Апелляционная жалоба на решение суда Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Денежная расписка, долговая расписка. Карта исков Контакты Реклама на сайте Политика конфиденциальности.

  • © 2020 GitHub, Inc.
  • Terms
  • Privacy
  • Security
  • Status
  • Help

You can’t perform that action at this time.

You signed in with another tab or window. Reload to refresh your session. You signed out in another tab or window. Reload to refresh your session.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector