Eurosar.ru

Авто журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Имется ли у квартиры в многоквартирном доме свой кадастровый номер

Схема захвата земли на примере квартала в Нижнем Новгороде

Автор: Петр Марычев

Классическая история. На вашу детскую площадку приехал бульдозер, и рабочие начали строить дом. При этом вам объясняют, что никакой площадки вовсе и не было. Вам задают простой вопрос: где документы на земельный участок вашего дома? Все ваши попытки найти документы на земельный участок ни к чему не приводят…

Еще пример. На месте вашего небольшого дома, в центре города, планируют построить элитное жилье. Вы понимаете, что застройщику нужна земля под домом, сам дом будет снесен. Если вы продвинутый пользователь квартиры, то вам известно, что вам принадлежит не только квартира, но и доля в земельном участке. Вы понимаете, что цена доли в земельном участке может превышать цену квартиры. Однако все ваши попытки получить документы на земельный участок тщетны…

Земля – это не кошелек в кармане, вытащить и остаться незамеченным не получится. Единственный способ украсть земельный участок – объяснить людям, что никакой земли у их дома никогда не было. Понятно, что дом стоит на земле. Весь вопрос в том, где проходят границы земельного участка дома. Есть ли у дома детская игровая площадка или граница участка проходит прямо по отмостку дома. Надо признать, жулики со своей задачей – внушить собственникам, что границы земельных участков их домов не определены, – справились отлично.

Зачем нужно убеждать людей, что границы не определены? Чтобы определить границы по своему усмотрению, конечно же!
Следует понимать, если границы земельного участка вашего дома были определены ранее, то пересмотр границ – это не что иное, как лишение вас вашего имущества. Проще говоря, – воровство.

В Нижнем Новгороде, к примеру, решили не мелочиться и пересмотрели границы домов на территории в 6000 гектар. Практически всех домов, расположенных в городе. Для этого было принято Постановление № 5388. На эту процедуру было выделено 184,7 млн. рублей налогоплательщиков…

При этом «почему-то» забыли определить границы земельных участков некоторым домам, к примеру, №№ 110, 112, 114, 126, 128 и др. по улице Ильинской города Нижнего Новгорода. Земельных участков у этих домов нет вовсе!

Причина проста: некто наверху положил глаз на этот квартал, а чтобы жители были сговорчивее, землю им решили не давать вовсе. Как такое возможно? Как всегда – околозаконным способом.

Есть такая «хитрая» часть 5 статьи 16 в Водном законе Жилищного кодекса РФ (189-ФЗ от 29.12.2004). Статья описывает ситуацию, что нужно делать, если земельный участок многоквартирного дома не был сформирован (читай – не были определены границы) до введения в действие Жилищного кодекса РФ (кодекс введен в действие 01 марта 2005 года). Сама по себе эта норма закона уже вызывает вопросы. Поскольку ситуация, при которой многоквартирный дом существует без земельного участка, мягко говоря, недопустима. Многоквартирный дома – объект капитального строительства и земельный участок – неотъемлемая часть такого объекта (см. часть 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ), в противном случае невозможно описать дом в качестве индивидуально определенной вещи. Однако этот вопрос выходит за рамки настоящей статьи.

Формирование – от слова форма. Применительно к земельному участку, формирование – определение границ земельного участка (границы земельного участка определяют его форму). Как известно из курса школьной геометрии, нельзя определить площадь фигуры, если неизвестны ее границы.

А теперь внимание. Если известна площадь фигуры, то это означает, что известны ее границы. Давайте запомним и поймем этот очень простой, но очень важный вывод. (Кстати, если вы платили налог на землю, то это ровным счетом означает, что была известна площадь участка, следовательно, известны границы.)
Также очень важно понять, что «земельный участок» – юридический термин (см. статью 11.1 Земельного кодекса РФ). Земельный участок существует тогда и только тогда, когда есть документы, содержащие описание его границ. Документы – это то, что имело юридическую силу на момент формирования земельного участка. При этом такие документы, скорее всего, не позволят отобразить участок на кадастровой карте «Росреестра» графически. Однако такие документы являются достаточным основанием для внесения сведений в кадастр о ранее учтенном земельном участке.

Межевание – привязка характерных поворотных точек земельного участка к межевой сети. Межевание никаких правовых последствий не порождает, никто никаких прав собственности не теряет и не приобретает. Однако вопрос с межеванием также выходит за рамки этой статьи.

В настоящий момент действует федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости». К объектам недвижимости относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, следует знать, что каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер. В дальнейшем (если объект прекращает свое существование), этот номер никогда не может быть использован повторно (см. часть 1 стать 5 Закона о кадастре).

Особенно следует обратить внимание на один из основных принципов кадастра – информация об объектах недвижимости подлежит бессрочному хранению (см. часть 3 статьи 4 Закона о кадастре). Пропажа информации об объекте недвижимости не допускается! Даже если объект недвижимости прекратил свое существование физически (снесли здание), то информация о нем остается в кадастре. В любой момент можно будет запросить сведения в виде выписки (кадастровая выписка), где будет указано, что это был за объект, когда и как он прекратил свое существование.

Таким образом, мы пришли к пониманию, что «объект недвижимости = кадастровый номер».
Все земельные участки всех многоквартирных домов города Нижнего Новгорода сформированы и учтены в государственном кадастре. Сведения обо всех участках передавались в кадастровые палаты. Более того, сведения имеются на кадастровой карте (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline) «Росреестра», но до поры до времени скрыты. Однако мы можем увидеть их кадастровые номера.

Предлагаю убедиться самостоятельно: начнем с квартала, который изучен мной документально.

  1. Открываем сайт кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline).
  2. В строке «Кадастровый номер» набираем: 52:18:60140:* (в конце, после двоеточия звездочка) и нажимаем «Найти», ждем…

Что мы видим? Список кадастровых номеров в квартале: здания, помещения, земельные участки, комнаты в помещениях и т. д.

Но обратите внимание на номера со 2 по 7 и с 9 по 35, а также номера 40 и 41. В общей сложности 35 номеров, в отношении которых нет сведений (пусто). Если вы смотрите (считаете) внимательно, то пустых не 35, а 34, и вы заметили, что номер 41 (52:18:60140:41) не пустой, а имеет статус «аннулированный».

Аналогичная ситуация наблюдается во всех кварталах, где проводилось «формирование согласно Постановления № 5388». Вот, к примеру, соседние кварталы:
52:18:60136 пропавших 3 шт. (№ 6;8;10), аннулированных (сняты с учета) как минимум 8 шт. (2; 3; 5; 12;16; 23; 24).
52:18:60137 пропавших 22 шт (№ с 20 по 40; 45; 46), аннулированных (сняты с учета) как минимум (1; 2; 5; 13).

В аннулированных номерах нет ничего противозаконного, с каждым таким случаем надо разбираться индивидуально. Однако «пусто», как было описано выше, в отношении кадастрового номера – грубейшее нарушение закона.

Вернемся в квартал 52:18:06140. Мной получены все документы на все земельные участки, точнее, на все кадастровые номера, относящиеся к земельным участкам. Всего таких номеров – с 1 по 47. В 2010 году мне выдали «документ», что сведения о земельном участке с кадастровым номером 41 отсутствуют. А в 2012 выдали документ, что присутствуют!

Внимание! Посмотрите на дату создания уведомления (02.04.2010) и на дату аннулирования сведений о земельном участке 52:18:60140:41 (02.04.2010). При этом дата постановки на кадастровый учет земельного участка – 16.06.2005.

Так как же мне в 2010 году был выдан такой «документ»? Как уже было сказано, в аннулированных номерах нет ничего явно противозаконного, однако их чрезвычайно много в кадастровых кварталах. Подумайте сами – полностью застроенный квартал, к примеру, в нем 20 объектов (дома, хоз. постройки, трансформаторные подстанции и т. п.), свободной земли нет. Следовательно, земельных участков может быть максимум 20 (дом (объект) не может быть на двух участках одновременно, но (!) на одном участке может быть несколько домов). При этом в таком квартале 10 аннулированных земельных участков. Это явно подозрительный квартал…

Аннулировать сведения об объекте фактически означает – уничтожить объект. Такое вполне возможно, если сведения, к примеру, были внесены ошибочно, но таких «ошибок» слишком много. Самый главный вывод: «пусто» в отношение использованного кадастрового номера – быть не может.

Пустые, или как я их называю «пропавшие» кадастровые номера – это и есть ранее учтенные земельные участки многоквартирных жилых домов. Кто присваивал эти кадастровые номера «пропавшим» земельным участкам? Ответ: Земельные комитеты (Земельные кадастровые палаты).

Зачем нужны такие сложности сейчас? Разве нельзя было просто уничтожить архивы Земельных комитетов? Ответ: нет, нельзя! Можно было переписать документы, в частности, журналы учета кадастровых номеров, но кварталов, как и журналов, тысячи, и это слишком масштабная работа.

Самое главное – Земельные комитеты обязаны были выдавать информацию (планы земельных участков) государственным структурам, в том числе БТИ. В инвентарных делах БТИ имеются «результаты работы» Земельных комитетов.

Далее я расскажу о том, как собственники пытались восстановить свои права через суд.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Заранее большое спасибо за обратную связь.

Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году.

С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Делать это можно разными способами.

Написать чиновникам

Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО , телефон для связи, почту. Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.

Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить заказным ценным письмом с описью вложения.

Что делать дальше, зависит от ответа чиновников. Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.

У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.

Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.

Жаловаться в прокуратуру

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте.

Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

Решать вопрос самостоятельно

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Акт ввода в эксплуатацию.
  3. Технический план здания.
  4. Межевой план земельного участка.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

Технический план на дом площадью около 15 тысяч квадратных метров может стоить около 400 тысяч рублей — и чем больше площадь, тем выше цена. Скидываться на него тоже придется жильцам. Если в доме 150—200 квартир , то получится по 1500—2000 рублей с квартиры. Чем больше людей участвует, тем дешевле участие.

Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

Через суд

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

Послесловие

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом. Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план. Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.

Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.

Вы здесь

Кадастровый учет квартир: разбираемся в нюансах

Вопрос-ответ

На протяжении более полутора лет действует закон о государственной регистрации права, однако некоторые моменты и сегодня вызывают вопросы у собственников недвижимости. Подробно разобраться с одним из них – постановкой квартиры на государственный кадастровый учет – поможет начальник отдела обработки документов и осуществления учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк.

Анастасия Николаевна, какие сложности вызывает процедура кадастрового учета у жителей области?

А.З.: Основная сложность в том, что с 1 января 2017 года провести кадастровый учет квартиры возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о многоквартирном доме, в котором она расположена.

То есть заявитель при обращении за услугой государственного кадастрового учета квартиры может оказаться в ситуации, что сведения о доме в реестре отсутствуют?

А.З.: Да, и таких ситуаций на самом деле несколько. Во-первых, что касается новостроек, многоквартирный дом еще не поставлен на кадастровый учет. Во-вторых, обстоятельства с ранее учтенной недвижимостью: дом на учете не стоит, а некоторые квартиры при этом учтены. В-третьих, в ЕГРН все же есть сведения и о доме, и о нескольких квартирах, но нет о конкретной. При этом, первая ситуация разрешается без участия заявителя, а о второй и третьей поговорим подробнее.

Проще всего в новостройках? Как происходит эта процедура?

А.З.: Орган, принявший решение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, в пятидневный срок направляет в Росреестр заявление о кадастровом учете объекта с приложением пакета документов. Далее, специалисты ведомства осуществляют кадастровый учет многоквартирного дома и всех жилых и нежилых помещений в нем. Проверить наличие или отсутствие в реестре сведений об объекте недвижимости, а также узнать кадастровый номер, можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После того, как квартире присвоен кадастровый номер, будущий собственник может смело подавать документы на регистрацию своего права.

А как быть тем, у кого квартира не в новостройке, но дом на кадастровом учете не стоит?

А.З.: Если квартира не является ранее учтенным объектом недвижимости, кадастровые номера которым присвоены до 1 января 2017 года, присвоить ей кадастровый номер без учтенного многоквартирного дома невозможно. Собственнику недвижимости следует обратиться к кадастровому инженеру. Им может быть как индивидуальный предприниматель, так и работник юридического лица. Сведения обо всех действующих специалистах доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Он в свою очередь подготовит технический план на многоквартирный дом, в котором будут содержаться сведения и о необходимой квартире.

Нужно поставить на учет не только квартиру, но еще и весь дом?

А.З.: Если технический план будет подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации многоквартирного дома, то в нем могут содержаться сведения только о квартире.

А если дом учтен ранее, а сведений о квартире в реестре нет?

А.З.: Если у собственника имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на нее, выданные до 31 января 1998 года, квартира является ранее учтенной. В этом случае осуществить кадастровый учет возможно на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте. Если же эти документы отсутствуют, для присвоения кадастрового номера квартире и ее последующей регистрации опять же необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

Статьи по теме:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector